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深圳二手房交易活躍,交易量已經回到去年年底水平。魯力攝
二手房『跑量』已超過新房,一二手房價格倒掛現象不再。上周(7.30—8.5)深圳樓市成交量價齊昇,一二手價格倒掛的格局轉變,二手成交量再創新高。深圳中原副總經理賀曉麗表示,新房市場由於推盤量的不斷增加,成交量也有一定的上昇,但二手住宅的成交量漲幅更大,已基本上回復到2011年底的成交水平,目前一二手市場基本上呈現出常態格局,區域性優勢的特點越來越明顯,預計未來樓市將呈成交增量、價格平穩上漲的走勢。
一二手房價格不再『倒掛』
根據深圳規劃國土委的成交數據顯示,上周深圳新房成交套數為916套,環比上昇了16.54%,成交面積為9.20萬平方米。從各區看,寶安的成交套數減少了3套,成交量仍佔全市總成交量的半數以上;其它各區的成交量都上昇,其中,羅湖和鹽田各增加一套,南山和龍崗分別上昇了95.08%、32.37%。
成交價格方面,上周深圳新房成交均價為22971.37元/平方米,環比上漲了26.08%,全市各區的價格都上漲。其中,南山由於純水岸項目入市的影響,成交價格上漲了57.53%;龍崗的價格上漲了8.46%;其它各區的價格漲幅都在0—5%之間,基本上維持前期的平穩態勢。
持續的樓市回暖也讓曾經入市價格低於二手房的新房得以價格回歸,一二手房價格倒掛的現象已近絕跡。數據顯示,7月份深圳新房成交價格環比漲幅為6.5%,而二手房漲幅僅有1.8%,漲幅的差距讓新房的成交價格以追上二手房,從上周的成交數據看,新房成交均價也超過了二手房。
二手房交易量環比漲55.88%
二手房方面,根據深圳中原地產的監測,上周深圳二手房成交2494套,環比上昇了55.88%,成交面積為20.57萬平方米。全市各區的成交量都大幅上昇,基本上昇幅都在四成以上,其中,龍崗成交640套,環比上昇了82.34%,為上周成交量最大的區域;寶安也一改此前下降的走勢,周成交468套,環比上昇了44.00%。
成交價格方面,上周深圳二手房成交均價為21945.64元/平方米,環比上漲了1.03%。從各區看,羅湖、鹽田的價格分別上漲了13.42%、34.14%;其它各區的價格都下跌,其中,龍崗和寶安的價格跌幅較大,分別為14.47%、8.38%。(記者/曲廣寧)