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人民網北京8月3日電昨日,一條關於“商品房預售制將取消”的消息在網上盛傳。儘管住建部很快對該消息進行了闢謠,否認將取消商品房預售制,但“期房預售制度”的存廢之爭,再次引發了網友的熱議。人民網強國論壇記者整理了網友的各種觀點與言論,並就此採訪了有關專家。多位專家表示,“期房預售制度”在促進我國房地產繁榮方面起到了重要作用,但一項制度應該不斷完善,當前問題不是“取消期房預售制度”,而是監管問題,只有加強監管杜絕問題,才能最大發揮這一制度的優勢,克服弊端。
房地產市場要想健康發展,期房預售制度必須取消
在強國論壇上,取消期房預售制度的聲音明顯比較高。
網友“三秋樹”說,預售房實際上是開發商買空賣空,拿消費者的投資來賺消費者的鈔票。取消預售房制度,可減輕消費者負擔,減少購房風險。好!
網友“林大沖”說,推行商品房預售制度就等於老百姓直接向樓市“輸血“,免費爲開發商提供資金支持,而開發商回饋給老百姓的卻是一套“未成型”的產品加上高房價和高風險!
網友“龍庭九天”說,取消商品房預售制度纔是房價下來的關鍵,能發現還有什麼商品在半成品時可以銷售嗎?商品房質量問題、捂盤惜售、合同糾紛等都來源於此。
國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣對這些網友的觀點表示贊同。“從2003年開始,我就一直在強調要取消期房預售制度。”王小廣說,“預售制度是一個對於供需雙方和市場都要求很高的制度,我們達不到這個水平,現房銷售制度是唯一也是最符合我們目前房地產市場發展水平的操作方法。”
“一手交錢一手交貨”,這是王小廣對於房地產市場交易合理狀態的描述。他說,“預售”讓房地產開發商有了投機倒把的機會,迎合了富人的利益。國家和地方都要放棄把房地產作爲支柱產業的提法,在發展政策上改變“房地產偏好”,還房地產業的本原,即民生性產業。
王小廣認爲,房地產市場要想健康發展,期房預售制度必須馬上取消,改爲現房銷售制度。
貿然取消 將引起房價又一輪的上漲
也有網友持不同看法,他們認爲,預售制度一旦取消,可能帶來房價新一輪上漲。還有網友則指出,預售制度應當取消,但要有一個緩衝期。
網友“George_SH2012”:取消預售,將降低供給,那不是逼着房價上漲嗎?減少供給不就把泡沫吹的更大嗎?中國房地產泡沫源於扭曲的供求關係,即按揭制度降低需求門檻,提高需求能力,缺乏持有階段成本機制,加劇房地產囤積炒作。
網友“一舟看世界”:贊同取消,但應該有個緩衝期。否則,市場供應量突然急劇減少,在短期內必然會導致現房暴漲!
網友“勤勞無敵維尼熊”:商品房預售制度,本來就是階段性政策,既然取消了轉按揭,取消了期房轉讓,那就把預售一起取消算了,哈哈,看政府的勇氣了,這是真正動了地產大佬們的奶酪啦。
“取消期房預售制度的話題一下子就在網上熱了起來,爲什麼會出現這種傳言,我想可能是跟近期國務院派出督察組對16省市樓市調控政策進行專項督察這個背景有關,”中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強說,“很多人期待在這之後會有新的政策出臺,所以猜測到是取消期房預售制度,但是我認爲,取消的時機還沒有成熟。”
陳國強說,正如有的網友所分析的那樣,預售制度和按揭制度是住房制度中最核心的兩個基石,它是基於快速推進房地產經濟發展、短時間提高市場供應而存在的,爲把房地產培育成新的經濟增長點貢獻了巨大力量,在現階段不能貿然取消。當房地產市場真正成熟、供需雙方比較理性、市場供應比較平穩的時候,纔是該思考這個制度退出的時候。
中國房地產業協會副會長朱中一同樣認爲“目前預售制度是肯定不會取消的”。他說,預售制度確實存在利弊,從弊端來看,預售房可能存在虛假宣傳、違規銷售的風險,但是利絕對是大於弊的。預售制度幫助房地產開發企業融資籌款增加供應,也可以讓消費者在預售環節中,早選房選好房。取消預售制度將直接減少供給,對於存量房不是很多的地區將是一個巨大的衝擊,必然又會引起房價的波動。
“這在市場經濟國家是一個普遍的制度,但是,它也不是永久性的。”朱中一指出,房地產製度創新是一個系統而全面的問題,提高預售門檻、加強對預售款的監管、保護預售人的利益是未來要做出的改變。(記者彭心韞)
住建部闢謠稱取消商品房預售將引發房價暴漲
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“消滅”預售制傳聞害慘地產股集體暴跌2.83%