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新華網布魯塞爾7月26日專電(記者王曉郡)據全球知名地產諮詢服務商世邦魏理仕(CBRE)日前在布魯塞爾發佈的2012年7月年度分析報告,世界10大商業地產區租金香港居首,亞洲、太平洋地區有6個,歐洲、中東和非洲地區有3個,美洲有1個。
該報告顯示,今年以來,世界商業地產區的平均價格比去年同期上漲3.6%。CBRE的商業地產營銷收入2011年在世界同行中位居第一,全球擁有330個分支機構,員工3.4萬人。
CBRE的報告共分析了世界133個商業地產區。在排名前50名中,19個在亞太,19個在歐中東非,12個在美洲。香港的商業區是世界“最昂貴”的商業地產區,年租金平均爲每平方米2677美元,超過居於第二位和第三位的倫敦西區和東京銀座。北京建國門CBD和莫斯科商業區分別名列第四和第五。
CBRE全球首席經濟師雷蒙·托爾託認爲,全球最昂貴的商業地產區日益向新興市場活躍的商業區轉移,有關客戶也呈現地理分佈多元化的趨勢,以把握蓬勃發展的新興市場提供的機會。
亞太地區的商業地產區價格在過去一年裏增幅最大,達7.8%;其次爲美洲,上漲5%,歐中東非只增長了0.4%。在被調查的133個商業地產區中,租金上調的有80個,下調的24個,保持不變的29個。上調幅度最大的分別是北京建國門CBD和金融街,以及廣州的商業區。北京商業地產區租金暴漲的原因是金融機構的需求大增,而相應的商業地產缺乏。香港不僅深受國際客戶的青睞,而且有限的土地資源制約了發展,因此成爲最昂貴的商業地產區。
在太平洋地區,悉尼的商業地產區位居世界第15,年租金平均每平方米1268美元,價格上漲幅度爲18.9%。
在歐中東非地區,莫斯科商業地產區的年租金平均爲每平方米1845美元,價格上漲最快,幅度達19.1%。其次是南非的約翰內斯堡,價格上漲14.3%。而倫敦商業中心、巴黎和日內瓦分別以年租金平均每平方米1415美元、1332美元和1067美元位列世界20大商業地產區的第10、第14和第19。CBRE該地區首席經濟師彼得·達姆斯科說,歐洲大部分商業地產區的價格在過去一年上漲幅度有限,歐債危機對商業地產客戶需求產生衝擊,他們在努力削減開支,尤其是在意大利、西班牙和希臘。
在北美地區,紐約的商業地產價格居於首位,世界排名第18,年租金平均每平方米1229美元,上漲5.9%。受高新科技企業需求的刺激,舊金山市中心和舊金山半島區的商業地產價格分別暴漲34%和32.7%。在拉美地區,巴西聖保羅的商業地產價格位居世界第八,年租金平均每平方米1557美元,里約熱內盧世界排名第15,價格爲1377美元。
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