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剛需成入市主力
專家認爲,剛需加快入市已經成爲樓市的主力。下半年樓市調控不放鬆,房價並不具備大漲的基礎。
龍斌認爲,國家在堅決抑制投資投機需求的同時,通過降息、首次房貸利率優惠等措施,支持和保護自住性的合理需求。同時,開發企業的促銷手段,促進了成交量的回升,目前購房者多具有剛性需求,購房信心逐步回升,對適合置業房產價格的認同度有所提高。
值得關注的是,隨着兩次降息政策的落地,社會各界對樓市的預期有所調整,關於樓市觸底的猜測不絕於耳。仲量聯行廣州研究部高級經理曾麗說,二季度信貸市場流動性改善和成交量上升,開發商在財政壓力減輕的同時,開始調整優惠政策。隨着一手市場回暖,加上核心城區新增供應有限,越來越少的二手業主願意降低售價,部分業主甚至希望調高售價。
下半年樓市可能繼續目前“回暖”的態勢。龍斌表示,下半年購房者入市意願將會提高,特別是較爲迫切的剛需意願,所以下半年成交保持目前回暖狀態的可能性很大,成交量會明顯增加,價格將逐漸走穩,緩慢小幅度回升的機會比較大。
曾麗說,由於庫存量仍位於高位,政策基調仍以穩定市場爲主,房價短期內難以大幅上漲。
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