|
||||
連房產中介都擔心會陷入“漲價怪圈”
下午看房,當場就交了定金,晚上就簽了合同。怎麼也是花300多萬呀,房子還是別人住過的二手房,這事是不是有些草率?購房人老何自己卻說:“不草率,不草率。眼看着看房人越來越多,房價越來越高,也看了那麼多房了,看到合適的就出手唄。”而多家中介機構的監測也顯示,目前這種“閃成交”現象在二手房市場不是少數。按說,現在的房價也不便宜了,是什麼因素讓買上百萬元房子的人,掏錢時如此迅速,眼都不眨一下?昨天下午,購房人老何講述了他“被市場打敗”的心路歷程。
一個半小時看房人不斷線
“我應該也算剛需吧。”原是“北漂”的老何經過近20年的打拼,早已有了北京戶口,並在北京穩穩地站住了腳跟。但只有他這麼一個兒子的父母一直遠在老家,隨着父母年紀一年年加大,他也越來越掛念。年初,母親大病一場之後,他去除各種顧慮,決定再買一套房,把老人接到北京,便於照顧。
老何自己住雙井一帶,給父母買房,也考慮這個區域。幾個月以來,一直是有一搭無一搭地週末抽空看,想買一套“房子滿意、價格滿意”的。但6月的一天他去看房,讓他加快了看房的節奏。
“那是二環邊方丹苑一套南北通透的大兩居。因爲方丹苑基本都是塔樓,這種南北通透的房子比較少,我比較感興趣。90多平方米,310萬元,價格不低。我以爲沒什麼人看呢,結果到了現場,那陣勢讓我暗吃一驚。”
老何回想當時的情景:鏈家、我愛我家兩家中介,一家有一個經紀人在房子裏等着,其他經紀人往裏面帶客戶,從上午10點開始看房,11點半了,還有人呢。
“少說有七八撥兒吧。聽說下午還約了一批呢,晚上就成交了。”這事兒讓老何忽然感覺到,市場形勢變了,買到一套自己滿意的房子不容易。從那天以後,平時下班後、週末,都被老何安排爲看房時間,甚至有時單位開着會,就提前溜出來看房。
買房人主動給中介“獎勵”
後來,老何看上過一套房,價格也覺得能接受:雙井東側九龍花園一套近120平方米的兩居,報價300萬元。
“我當時想,報價是業主的理想價位,怎麼也能砍點兒:290萬元,最多295萬元。”
於是,看房第二天的晚上7點多,老何與房主坐到了一起。沒等老何開口,房主一上來就說,我這個價格是半個月前的價格,我也不多漲,漲2萬,302萬元,我就賣。老何一聽就來氣,但還是忍住了,曉之以理,動之以情,希望房主能降點兒,但房主一點兒不鬆口。
趁“談判”間隙喝口水的工夫,老何跟中介說:“我本來最高就想出到295萬元,但現在漲3萬,298萬元,他怎麼也得象徵性地給我減點兒,是不是?你幫我去談,如果談成了,我單給你5000塊錢佣金。”
中介說:“哥,你放心,我一定盡力。”三步並作兩步,就和房主去談了,老何在外屋等着。等着等着,就聽房主提高了嗓門嚷了一句:“300萬以下的價格,在我這兒都是NOTHING。”都冒外語了。然後就見中介垂頭喪氣地出來了:“哥,沒戲。”
當天看房當天簽約
不過,沒過多久老何就後悔了,覺得自己不該意氣用事。
“我看了,我要真想買房,鬥不過房主。”老何無奈地說。所以,當他看到華騰園106平方米三居,310萬元,還送一個車位的使用權時,一分錢價格沒砍,一點兒沒猶豫,當場就定了。
“我是怕了,怕再錯過去。我一個朋友和我一樣,也是最近才成交的,當天看房,當天成交,420萬元,比我還多100萬呢,人家也眼都沒眨一下兒,現在就這行情。”買房後,儘管心裏也有些忐忑,但老何聽說這位朋友買房的事兒後,心裏平衡了一些。
“是,現在‘閃成交’的現象不少。”鏈家地產CBD區域的一位店長介紹說,根據他的估算,這樣的客戶能佔到20%:“感覺大家都挺躁的。”
“其實,我們是不願意業主這麼着急成交的。因爲着急成交後的結果是,反悔的多了。我們店最近就遇到2個,其中一個,已經交了首付了,又反悔了,這給大家都帶來很大的麻煩。”這位店長介紹說。因此,儘管他們希望成交越多越好,但他還是建議業主買房要三思而行。
6月雙井二手房單價上漲1000元
根據鏈家地產的統計,雙井地區今年3月至5月,成交量走勢較爲平穩。但6月份以後成交量環比上漲了36%,區域隨着二手房市場漸漸升溫也日漸活躍,除了剛需,改善性需求客戶也開始入市,佔到市場三分之一左右。從價格上看,當前雙井地區平均價格在28500元,整體上看,近一個月單價漲幅在1000元左右,漲幅約3.5%。
對於“閃成交”,鏈家地產分析師陳雪提醒說,消費者衝動購房後一旦反悔,就屬於違約行爲,可能會面臨賠償。北京中原市場研究部張大偉也說:“這批剛需人羣消化後,市場漲價還有沒有後勁兒,現在還很難說,購房人完全沒必要‘恐慌性’購房,否則,購房人越急,賣房人越漲,會形成一個對購房人不利的‘漲價怪圈’”。(記者李海霞)
|
||