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不是高檔豪宅,只是位置好些的二手房,你知道現在的報價能到多少錢了?7萬元。隨着樓市的好轉,不少業主紛紛上調報價,看房人感嘆:“怎麼業主比開發商漲得還快!”
高報價嚇到購房人
“剛聽到‘7萬元’這個報價時,我嚇了一跳,還以爲自己聽錯了呢。我當初對這個區域房價的最高預測在5萬元左右。沒想到都7萬了。”徐女士的孩子目前已經確定上四中,爲了讓孩子上學“少走幾步路”,這幾天一直在西什庫周邊找房。
自認爲家庭條件還不錯的徐女士給中介打電話時,對房子提出的要求是,房子要好一點兒的,南北通透,別太舊。結果,中介給她提供的房源中,就有這樣一套:大紅羅廠兩居室,89平方米,南北通透,2000年建,24小時保安,24小時熱水,地下室有健身房和休閒娛樂設施,業主報價650萬元。
“這是高檔豪宅吧?物業費還不七八塊錢一平方米?我一問中介,沒想到中介告訴我,這就是一個普通住宅,物業費很少,好像就1塊多錢。”
後來,中介告訴徐女士,這個房子是西什庫地區房況最新的,戶型還好,而且是黃城根小學的學區房,只要孩子提前3年落戶口,肯定能上。目前,這個區域,舊一點的學區房報價基本在5萬元以上,比如大柺棒衚衕一套小兩居報價每平方米5萬元,毛家灣衚衕一套兩居報價6萬元。而周邊不是學區房的房源,沒這麼貴,四中東側愛民裏的房子報價就在4.2萬元左右。
能賣的房子賣空了
最近看房被高報價嚇到的,不僅徐女士一個人。在德外大街看房的李女士也遇到了類似的情況。“馬甸南村一套比較新的普通住宅報價有5萬元的了,而我五一前看房,單價基本都在3.8萬元左右,陽光麗景的高檔公寓也就4.5萬。”李女士有些驚訝地說。
據黃寺鏈家店的一個經紀人介紹,自5月份以來,該區域成交量就上來了,成交價還漲了2000元左右。“這麼說吧,春節前就掛出來,一直賣不動的房子,現在都賣出去了。可以說之前掛出來的房子,只要價格不太離譜的,差不多都賣空了,沒什麼房源了。新出來的房子,只要業主真心想賣,1周時間就能賣出去。”
對於該區域最近房子賣得好的原因。該經紀人認爲,一個是貸款降息,大家都預測樓市要回暖了,擔心房價漲;還有就是西城的教育資源好,學區房多,5月份之後,一些家長開始爲孩子9月份入學買房,也屬於剛性需求。
二手房價格普漲
根據鏈家地產的監測,雖然沒有西城區房源的報價這麼高,各個區域二手房同個小區、同等品質的房源報價都漲了,而且成交價也漲了。比如通州北苑地區,5月份成交均價1.45萬元,6月份成交均價1.5萬元;望京地區,5月份成交均價2.58萬元,6月份成交均價2.66萬元。
“本身二手房就沒怎麼降,特別是四環以內的房源。業主不像開發商那樣有資金壓力,看市場好了就希望漲價,賣不動,大不了不賣了,出租唄。所以,最近,業主報價漲得比開發商還積極,甚至有坐地漲價的現象。”中原地產市場研究部總監張大偉分析說,不過,根據他的瞭解,現在,二手房中一些高報價的房子,還是賣不動。(記者李海霞)
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