|
||||
期房交房期越賣越長開發商快推盤緩解資金壓力
“下月銷售,2015年交房,貸款利率待定。”這是即將入市的通州某項目的狀態。樓市築底回暖刺激了開發商回收現金的願望。市場上多數在售和將售的期房,越賣交房期越長,從賣房到交房,要2年甚至3年的時間。
交完首付3年後拿房
位於通州的金禧花園,端午小長假剛拿到預售許可證。
昨天下午5時,記者從地鐵通州北苑站下車,步行15分鐘後到達售樓處。接待大廳現場,除了一名坐着玩手機的前臺接待人員外,空無一人。
“我們5月份推的10號樓,基本都賣完了,8號樓剛拿到預售證,預計7月才推呢,所以這幾天來看房的人不多。”雖然記者是唯一的看房人,可售樓員並不熱情,慵慵懶懶得問一句答一句。緊挨着售樓處就是施工現場,吊裝機正在施工。第一期預售的3號樓,還沒進入封頂狀態,而8號樓更是連坑都沒挖。
對於即將入市的8號樓,售樓員張先生介紹,價格預計和上期持平,預售均價在每平方米17000元到18000元,精裝修的兩居室,2015年交房。“目前我們是和交行、建行合作,首套房利率85折,可做組合貸,但因爲房子還沒開始蓋,封頂後才能放貸,所以到時能否拿到85折利率優惠,還得看銀行政策。”
新盤交房至少等2年
從賣房到交房要等3年,金禧花園的情況僅是個案嗎?
對此,記者昨日又調查了一些即將開盤或近期開盤熱賣的項目,發現目前市場上的多數新盤,從預售賣房到封頂交付,通常都需要2年時間。
位於大興天宮院的保利·春天裏項目,4月首次開盤,交房時間預計是2014年5月。同區域的金融街·融匯項目,剛開放臨時樣板間,交房時間是2014年底。龍湖·時代天街項目,2011年底入市在售,2014年交房。亦莊的合生·世界村在售,交房時間預計是2013年11月。
快推盤緩解資金壓力
“過去,從預售到交房,通常是一年半的時間。遇到樓市調控期,開發商加速商品房入市,可以加快資金回收,緩解現金流壓力。”一位不願署名的業內人士表示,特別是現在樓市處於築底回暖期,加快推盤,爭奪本就有限的購房指標,也容易在較理想的價格下取得不俗的銷售業績,“開發商在不景氣行情下憋了很久,還是着急入市的,加速資金回收。”
不過,該位人士同時指出,推盤過快、預售時間過長,也有一些不容忽視的風險。“預售時間過長,期間遇到的企業經營變動、市場調控變動,都會對購房人帶來影響。尤其是根據目前的銀行抵押貸款政策,期房需要封頂才能放貸,一旦在此期間出現貸款政策的收緊,就有可能影響購房人的貸款資格。”2011年,樓市就曾出現過一批貸款糾紛,調控前的首套房7折利率,在調控縮緊信貸後被取消,引發了一場關於調控是否屬於“不可控力”的爭論。
另外,預售時間過長,一些口頭承諾的配套建設也容易發生無法兌現的情況,比如很多購房人非常在意的學校配套,就曾發生過多起交房後無法兌現而維權的事件。 (記者趙瑩瑩)
相關新聞
央行、銀監會稱:房貸政策沒變化
據新華社央行、銀監會相關負責人昨天表示,個人住房貸款政策沒有變化。
央行上海總部副主任凌濤表示:“關於房貸,人行總行已經有正式答覆,房貸政策沒有變化,只是在這次下調基準利率和擴大存貸款浮動區間中重申了,可能有媒體過度解讀。”
銀監會辦公廳副主任楊少俊則表示,從銀監會角度來說,對房地產監管要求沒有任何改變。
近期市場對於監管部門的房貸政策頻現“誤讀”,有媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可7折”,繼而又有報道稱銀監會降低個人住房抵押貸款的風險權重。
對此,在6月14日,中國人民銀行新聞發言人曾就此進行說明,並表示央行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。銀監會也在同日發表聲明稱,《商業銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風險權重爲50%,與現行監管規定相一致,未做任何調整。
凌濤當日還透露,央行對於存款保險制度已經調研很久,尤其是金融危機以後,存款保險制度有必要建立和推出,從調研來看,存款保險制度建立的各種條件已經基本具備,並且參與的各有關部門也都基本達成共識,但具體推出時間還需研究。D051
|
||