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內地一直嚴格調控樓市,早前三年半來首度減息,更盛傳首套房貸最多可打7折,反映政策風險已顯著減少,刺激內房股普遍上揚。近月內地樓市成交量持續回暖,“排隊購房”現象又在多地出現,不少地產開發商加快推出新樓盤。儘管目前市場存有利好消息,投資者仍需以謹慎態度入市。
目前內房板塊仍以龍頭中海外(688)和華潤置地( 行情
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另外,集團的住宅開發主要針對剛性需求,其中80%銷售面積爲小戶型單位,餘下爲高端住宅。另外,集團的可銷售的資源將更大比例的分佈於剛性需求佔主導的二、三線城市上,下半年將陸續推出16個新盤,料全年400億元人民幣的銷售目標有望實現。
集團的投資物業資產帳面總值爲296億元,佔總資產值的比重爲16.4%。去年包括酒店經營在內的投資物業營業額同比上升57.1%至27.9億元,佔總收入7.8%。期內整體毛利率按年稍微上升至39.6%,唯面對樓市調控,集團“以價換量”減價促銷,導致今年毛利率將進一步收窄,料維持於35%至36%水平。雖然業務營運前景理想,截至去年底,集團手持現金153.7億元,不過淨負債大幅增加至68.3%,相信內地減息有助降低融資成本及減輕還款壓力。
走勢上,股價於15.9元遇較大阻力回落,快步隨機指數(STC) %K線續走低%D線,移動匯聚背馳指數(MACD)熊差距擴大,中線走勢有望改善,可考慮14.3元吸納,反彈阻力16元,不跌穿13.8元可續持有。
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