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害怕不趕趟購房者看房忙
新華網北京6月26日電(記者吳雨)“房地產市場怎麼感覺有些回暖了呢?我們是不是又趕不上趟了?”打算籌備婚房的李女士26日略有些沮喪地告訴記者,“端午節看了三天二手房,明顯感覺到議價空間收窄了。”
其實,害怕趕不上趟的購房者遠不止李女士一人。面對近期相關部門的先後澄清和政策重申以及市場似乎回暖的局面,一些購房者確實有些迷惘和着急。
剛需支撐成交量攀升
近期,部分房地產標杆城市成交量有所放大,尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅較大。6月中上旬,北京住宅簽約總套數已經達到15067套,較5月同期上漲14.8%,較去年同期增長57.6%。南京等地甚至出現近期罕見的整夜排隊購房的現象,有的樓盤一天之內認購超七成。
“降息和利率折扣優惠可減少10萬至20萬元的購房成本,這很難不讓我動心。”李女士的話反映了當下大多數購房者的心聲。
專家認爲,近期降息及房價略降等綜合因素有效刺激了購房者,端午節前後,因樓市調控而積蓄已久的購房需求得以加速釋放,成交量的持續攀升多數是由剛需支撐的。
中國房地產指數研究院曹旭東表示,5月全國百城價格指數環比下跌0.31%,跌幅有所收窄,但整體仍在下跌。
北京市住建委近日表示,今年北京有110多個項目降價,樓市成交量回升源自降價換量。目前90%以上的購房人都是首次置業。
與此同時,監管層也於近期將首套房和二套房的風險權重統一規定爲50%。
我愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛認爲,“房地產調控政策實施至今,已有效擠出了大部分投資泡沫。受調控影響,去年購房剛需的信貸需求沒有得到充分滿足,在當下銀行信貸額度較爲寬鬆,政策對首套房扶植力度不減的背景下,不少剛需購房者的信貸需求將得到滿足。”
開發商趁“亂”引導需求
今年開發商策略和去年明顯不同,因爲資金壓力,不再捂盤,而是想方設法減少庫存,以價換量,近期更是利用市場揣測引導需求。
利用購房者心理微妙變化、市場對於政策揣測混亂,開發商釋放有利信息,使得一些購房者趨之若鶩。從目前不少樓盤銷售火熱的情況來看,確實有成效。
數據顯示,一些房企近期銷量環比上漲明顯。其中,保利、恆大創造了銷售業績史上的最高峯,華潤置地、首創、萬保中恆六大房企齊聚“單月百億俱樂部”。
北京中原市場研究部總監張大偉認爲,目前市場過度解讀了降息信號和個別城市樓市政策微調。但其實,房貸政策並沒有放鬆,尤其對於商住房、寫字樓的調控力度不減。
國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙鬆認爲,短期內房地產調控基調將不會改變,對於首套房和改善性住房需求,政策一如既往加大扶植力度,力圖拉動經濟。
由於房地產開發投資在固定資產投資中所佔比重在20%以上,因此房地產開發投資放緩直接拖累了投資總量,使我國經濟發展痛失拉動“大將”。5月份房地產開發投資對投資增速貢獻爲3.8個百分點,較4月又回落了0.1個百分點,相應的建築業也在大幅回落。
專家認爲,加大對於首套房、保障性住房和改善性住房需求的支持,對投資起到拉動作用,可以有力刺激經濟。
房價多爲虛漲
“親歷過前兩年房價直飈,實在害怕房價會再漲。”李女士告訴記者,她着急看房多半還因爲怕房價已觸底反彈。
李琛告訴記者,統計數據顯示6月中上旬二手房成交量明顯增加的同時,價格已經略有上漲。“但應該看到,目前支撐剛需的承受能力有限,難以承受過高的購房負擔,因此價格上漲也是有限度的。而且,除去降息帶來的成本優惠,其實房價與同期相比並未有很大的變化。”
對於開發商會借樓市回暖之勢漲價,張大偉認爲,開發商對剛需的承受能力心知肚明,他們只是在適當的時機刺激剛需,漲價也只是虛漲。
專家認爲,大部分房企還在消化庫存,降價換量。因此房地產市場價格總體還將延續平穩態勢,購房者不必爲此而恐慌。
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