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樓市成交明顯回暖城六區房價上揚明顯而通州等郊區卻上漲乏力中介業務員爲高佣金"進城"
過去房價漲得最瘋的通州樓市,最近頹勢盡顯。而面對郊區二手房價格的不給力,不少中介業務員選擇跳槽,轉戰城六區。
案例爲高佣金通州業務員轉戰朝陽
“同樣的90平米,在通州才賣不到130萬,在朝陽呢,至少230萬,同樣的工作量,佣金差着十萬八千里。要是你,你怎麼選?”位於通州梨園雲景大街的某房地產中介業務員這樣對記者說。
昨天,記者在該中介發現,也就一個月的工夫,生面孔多了不少,而往日和記者聊得來的兩個業務員卻已經不見蹤影。
隨後,記者撥打了一位業務員張勁的電話,寒暄幾句之後,得知就在6月初,他已“轉戰”至朝陽區青年路附近。不到一個月,成交兩套,可佣金卻和在梨園時兩個多月的差不多。“後悔沒早來!”張勁笑言,城裏待遇就是不一樣。
市場房價小幅回暖東城漲得最多
張勁口中的“待遇不同”,實際體現在房價的高低上。
據瞭解,連續多月的高成交狀態並未帶動整體價格明顯上漲,各個區域價格漲幅不一。據“鏈家地產”市場研究部統計,各個區域中,城六區整體價格漲幅較爲明顯,其中,朝陽區6月價格環比5月漲幅爲1.39%,6月份區域成交均價爲2.55萬元/平方米。而東城區價格漲幅達到6%,大興、通州、順義等區域6月價格與5月持平或者下降。
正如張勁所言,同樣面積的房子,在通州與朝陽兩個區的房價本來就已經有很大的差別,而受成交持續上漲的影響,擁有區域優勢的朝陽區爲首的城六區近期出現了或多或少的“跟風性”購房,城區與郊區的差價再一次被拉大。
分析郊區購房者對價格更爲敏感
據“鏈家地產”市場研究部統計,6月至今通州區成交均價爲14500元/平方米,環比5月下降了0.63%。通州區域房價從3月份以來一直維持在14000-15000元/平方米左右。
事實上,如今通州市場的表現與調控初期明顯不同。如2010年8、9月份,通州房價隨着成交量反彈呈現上漲趨勢,漲至16000元/平方米以上。而在今年3月份後全市成交上漲狀態下,通州區域成交均價卻始終維持在14000元/平米左右。
在業內人士看來,對於郊區來說,短期的市場回暖已經難以帶動其價格上漲,市場對於價格的敏感度依然很高。
首先,從市場的走勢來看,市場雖然在回暖,但在缺乏投資性需求的情況下,實際的供需關係並不十分緊張。
其次,郊區購房者對於價格敏感度極高,一旦漲價,對於成交影響較大。
如通州區時尚街區樓盤,當前成交均價爲15000元/平方米左右,該區域主要爲剛需購房人羣,一旦業主漲價,消費者的購房意願明顯降低,漲價2萬就會使得談判中止,漲價幅度如果高達10萬,直接導致消費者不願意看房。
重點區域6月二手房成交價格變化(單位:萬元/平方米)
區域5月成交均價6月成交均價環比漲幅
東城區3.26 3.46 6.00%
西城區3.35 3.48 3.94%
昌平區1.67 1.72 3.03%
海淀區3.02 3.07 1.67%
豐臺區2.25 2.29 1.48%
朝陽區2.52 2.55 1.39%
順義區1.28 1.29 0.47%
大興區1.55 1.55 -0.16%
通州區1.46 1.45 -0.63%
石景山區2.20 2.15 -2.18%
預期成交回暖但郊區房價上漲乏力
來自市住建委網站的統計數據顯示,截至昨日,全市6月二手房成交9888套,環比5月同期小幅上漲0.75%,比去年同期上漲61.2%。
然而,“鏈家地產”市場研究部分析師陳雪認爲,城六區二手房住宅成交佔全市比例在60%-70%左右,爲市場成交主力。市場回暖期需求增加明顯,房源消化速度也都超過郊區,雖然同比降幅依然在10%左右,但業主的議價空間減少以及部分調價,使得成交均價開始回升。
與城六區不同的是,郊區雖然成交同樣火熱,但價格並沒有變化,特別是通州依舊保持環比下降的趨勢。
陳雪表示,後調控時代,郊區的房價很難有上漲契機。因爲以往通州、順義等區域價格上漲的主要原因是大量的投資性需求爆發,這與城中的情況相比略有所不同。長期來看,郊區房價依舊會以穩爲主。(記者楊予諾)
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