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持18號牌的恆大地產最終摘得珠江新城D4-B2地塊
恆大以13.22億元豪吞珠江新城最後一塊商業用地,溢價8.3億元
32967元/㎡!6月18日,素來“不按常理出牌”的地產大鱷許家印,以溢價8.3億元、最終13.22億元成交的代價逼退對手,豪吞珠江新城D4-B2地塊,如願殺回天河,同時也刷新了廣州新地王紀錄。業內人士稱,這是一個非常特別的“個案”,並不說明樓市回暖。房管局也表示,該地塊是珠江新城最後一幅商服用地,具有稀缺性,拍賣結果不具代表性。
恆大“掐”聯鴻舉牌超150次
這是一幅總建築面積僅40100㎡的商業用地,但位於寸土寸金的珠江新城,區位較好,該地塊就在黃埔大道旁,毗鄰紅線女藝術中心及廣州賽馬場,同時更是珠江新城最後一幅出讓的商業用地。因此,在網上競價階段已吸引了包括萬科、恆大、保利、富力、時代、力迅、奧園、尚東、龍光等18家知名開發商爭相報價,地塊總價也由底價4.9億元昇至7.03億,溢價43.5%,樓面地價則已飆昇至17531元/㎡,僅比珠江新城現商業地王均價低約400元/㎡。地塊未正式開拍已頗具“地王相”。
昨日該地塊競拍過程相當激烈,不過近半小時角逐,似乎全場都是在觀看18號恆大地產與78號廣州聯鴻之爭,其他參賽的開發商,從7億元叫價到8.34億元之後都鳴金收兵了,剩下18號、78號“死掐”,雙方毫不相讓、志在必得的架勢令全場一片嘩然。恆大曾數度直接叫價“加1千萬”、“齊頭數”,但78號就像甩不掉的幽靈一樣,接著又舉牌加價200萬元,78號實在是把地產老大氣得不行。鏖戰正濃,盡管拍賣主持人三度發出投資風險提示,兩“冤家”哪裡聽得入耳,只顧埋頭舉牌,毫無收手之意。
雙方舉牌超過150次之後,最終恆大以13.22億元擊退對手成功奪地,樓面價達32967元/㎡,溢價8.3億元,溢價率170%,廣州新一代地王由此誕生。
此地價相比起2011年被常元地產創下的廣州商業地王樓面地價17933元/㎡要高出近1倍。如果加上建安和稅費及安裝等開發投資成本,銷售價至少要達到5.5萬-6萬元/㎡纔可保20%以上利潤。
不計成本拿地是為彰顯實力?
隨著拍賣師一錘定音,除了宣告廣州新一代地王誕生,同時亦代表著恆大殺回天河核心區。知情人士透露,恆大方面認為該地塊價格合理,預計將在該地塊打造一個填補廣州乃至華南空白的超五星級頂級酒店。
合富置業首席分析師龍斌認為,珠江新城創新高是預料之中。珠江新城是廣州的CBD,成熟度非常之高。此地塊是中軸線附近僅剩地塊,所以稀缺性決定了地塊的價值。其次,恆大作為標杆房企,一直沒有自己的總部基地,因此不能放過珠江新城最後的這次機會,因此志在必得。“拿地已經不僅僅是經營成本的考量,恆大主要想顯示本身的實力”。(記者趙燕華)