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博弈升級樓市表現不穩定
不僅如此,細微觀察樓市還可發現,無論是橫向看還是縱向看,樓市都呈現出不穩定的特徵,甚至表現爲忽冷忽熱。
首先,並非所有城市都迎來成交上漲,甚至部分具有風向標性質的城市樓市成交出現了同比下跌的現象,中國指數研究院的監測顯示,5月份上海商品住宅周均成交面積低於去年同比。
其次,並非所有項目都銷售較好,市場並非普遍回暖,一些高端大戶型和相對高價項目仍面臨滯銷。
分析人士指出,這表明樓市博弈進一步升級,樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇,市場並未根本好轉。
“當前這一輪調控中的限購、限貸的嚴厲程度遠超之前的調控。”楊紅旭則表示,假如房價在四季度之前有明顯上漲,仍有可能引來國家新一輪的政策調控。
楊紅旭認爲,從另一個市場主體房企來看,當前企業仍面臨兩重困境:存貨大和資金緊。多數企業的住宅存貨量仍大,若以城市而論,多數一、二線城市的新建待售住宅處於去年以來的高位,預計要到明年上半年纔會重新迴歸合理水平。另外房企資金面依舊緊張,而且也看不到下半年開發貸顯著放鬆的跡象。因此,即便是近幾個月成交反彈,開發商仍有很大的銷售壓力。
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