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剛需釋放吹不起市場泡沫
據中國指數研究院統計顯示,5月份前4周監測的40個城市中,有25個城市樓市周均成交面積同比上漲,10個城市漲幅超過50%,其中北京、溫州、廈門、蘇州等漲幅較大。5月份北京新建住宅成交突破萬套,是近一年來的成交峯值。
對於成交上漲,陳國強表示,就外部因素而言,隨着地方對樓市政策的微調,短期內不會再出臺更加嚴厲的樓市調控措施,在這種局面下,市場預期發生了較大變化,同時也增加了一定的購買力;就市場內在因素而言,一是開盤數量明顯增多,二是當前市場普遍是低價開盤或平價開盤,攪動了市場。
“政策見底了不意味着市場一定見底,並不意味着樓市將觸底反彈。因爲房價除了受政策影響之外,還受市場預期、樓市庫存等方面的影響。目前來看,由於限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動,樓市的需求是有限的,而且房地產企業庫存較高,週轉壓力較大,資金壓力較大,這決定了房價並不具備大漲的基礎。”陳國強說。
最近一個月來,記者在北京跟蹤調查了近十個買房個案。記者發現其中將近一半是父母幫無房的年輕子女買房;有3例買房者是工作多年,依靠積蓄買首套房;另有兩例一個是改善型需求,一個是爲了投資、提前佈局。
中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,在中央大力建設保障房和增加普通商品住房供應的情況下,自住需求將會逐步得到緩解,市場的供求關係在逐步改善,此時適當釋放剛需,是吹不起泡沫的。
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