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樓市持續低迷,去年下半年起,寧波土地市場疲態盡顯。
5月29日,自然人俞建東以底價4.33億元拍得慈溪慈土儲(橫河)1101#-1地塊使用權,引起社會各界人士關注。
俞建東是何許人士?鉅額拿地將作何用?
昨天,本報記者對此進行了深入採訪。
自然人4.33億元摘得一幅土地
慈土儲(橫河)1101#-1地塊位於慈溪市橫河鎮將盔山,佔地13.4萬平米,容積率1.5,總價款4.33億元,是70年產權的城鎮住宅用地,樓面價爲每平方米2150元。
4月25日,慈溪市國土資源局發佈公告,該地塊5月16日至5月29日期間在慈溪市公共資源交易中心掛牌出讓。
5月29日,自然人俞建東摘得慈土儲(橫河)1101#-1地塊使用權。
慈溪市國土資源局的工作人員介紹,該地塊除自然人俞建東外再無競買者,所以以底價4.33億元成交。
按照規定,慈土儲(橫河)1101#-1地塊自出讓合同簽訂之日起30日內,土地競得人須支付總出讓價款的50%;出讓合同簽訂之日起1年內,競得人要將出讓款補請。
該公告同時規定,該地塊的競買保證金爲8700萬元,如競買人是個人,須在報名截至前以現金形式交納。
以上規定可以看出,競得人俞建東經濟實力雄厚。他究竟是何身份?斥巨資拿地是要開發還是炒賣?一時間,業內衆說紛紜。
“地主”是浙江五環集團董事長
昨天,記者多方輾轉,但始終沒有聯繫上這位神祕“地主”。但業內有消息傳出,慈土儲(橫河)1101#-1地塊競得人俞建東是浙江五環集團董事長。
昨天下午,記者與浙江五環集團取得聯繫,工作人員表示董事長俞建東在外出差,“他在全國有10家公司,非常忙,人常在外地”。
對於摘得慈土儲(橫河)1101#-1地塊使用權一事,該工作人員直言不諱:“是我們董事長競得的,我們準備開發,暫時規劃以做別墅產品爲主。”
爲什麼會以自然人形式競買?“這樣操作方便。”該工作人員說。
據浙江五環集團這位工作人員透露,這並不是五環集團首次涉足房地產,集團在省外已有開發經驗。浙江五環集團是省級大型軸承生產廠家之一,建於1999年,總資產達5億元,2011年實現銷售收入6億元,其董事長俞建東是慈溪橫河商會副會長。
競得者承諾一個月內註冊新公司
昨天記者通過多位業內人士瞭解到,在寧波以自然人形式拿地的情況極爲罕見,即使有也是面積很小的地塊。
浙江五環集團董事長俞建東以自然人身份摘得慈溪橫河面積逾13萬平方米的地塊,是否真的如其工作人員所說只爲“操作方便”?
昨天,慈溪國土資源局工作人員告訴記者,俞建東在競買前的申請書中承諾,自該地塊出讓的一個月內,會註冊新公司對該地塊進行開發,在其開發到一定規模之前,不具備出讓該土地使用權的權利。
爲什麼浙江五環集團不走常規路線,以企業形式拿地後再註冊新公司?
“可能是決策者想讓新公司從五環集團中獨立出來。”業內人士分析,“按照相關規定,以自然人形式拿地,該自然人須在新註冊的公司中持有一定股份;而以企業形式拿地,該企業在新註冊公司要持有一定股份”。
買地的自然人背後一般都有公司支撐近幾年,全國各地以自然人形式拿地的案例越來越多。
“大多數買地的自然人背後都有公司做支撐,”一位不願透露姓名的房地產資深人士說:“少數純投資性質的自然人拿地後,也會找開發商聯合開發。”
有數據顯示,一季度全國百城住宅和商住用地成交量同比下降40%,出讓金同比下跌51%。
“現在土地市場疲軟,寧波最近很多地塊都以底價成交,所以浙江五環集團這種很少涉足房地產業的企業趁機抄底。”業內人士表示。
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