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如果觀察美國富人的投資組合,就可以發現美國人致富的基本規律就是以錢賺錢。根據統計,美國家庭淨資產100萬美元的人羣,他們所擁有的可投資性資產佔全部資產的比例超過六成,而且擁有越多家庭淨資產的人羣,可投資性資產所佔全部資產的比例越高。
在家庭淨資產100萬至500萬美元的人羣中,他們擁有的可投資性資產佔全部資產的62%。在家庭淨資產500萬至2500萬美元的人羣中,他們擁有的可投資性資產佔全部資產的68%。在家庭淨資產2500萬美元以上的人羣中,他們擁有的可投資性資產佔全部資產的69%。
可投資性資產其實就是錢。資本市場是一場玩錢的遊戲,誰能夠在股票、證券、債券市場上投入更多的錢,誰發財的機會就越大,賺的錢也會越多。
美國這幾年房市暴跌,至今還沒有恢復元氣,似乎投資房地產賺錢越來越難。不過從長遠的角度看,投資房地產依然是成爲百萬富翁的一個途徑。
如果觀察美國富人投資房地產的特點可以發現,除了自用住宅外,富人更注重在商業性房地產上投資。
根據統計,在淨資產100萬至500萬美元的人羣中,有12%的人擁有出租類的住宅,其平均價值爲326000美元。4%的人擁有商業性出租房地產,平均價值爲394000美元。9%的人有其他項目的房地產投資,平均價值爲177000美元。12%的人擁有未開發土地的投資,平均價值爲239000美元。
應當說,在這類人羣中,對於商業性房地產的投資充滿了多樣性,儘管人數比例不算太高,而投資出租類的住宅和未開發土地的人數比例最高,各爲12%。
但在淨資產500萬至2500萬美元的人羣中,投資商業性房地產的人數比例大大提升。根據統計,在這類人羣中,有20%的人擁有出租類的住宅,平均價值爲744000美元。13%的人擁有商業性出租房地產,平均價值爲980000美元。15%的人有其他項目的房地產投資,平均價值爲412000美元。20%的人擁有未開發土地的投資,平均價值爲346000美元。
從以上兩類家庭淨資產人羣在商業房地產上的投資趨勢可以看出,擁有淨資產越多,在商業房地產上的投資也就會水漲船高,而這兩類人羣在商業房地產上的投資還偏好在出租類住宅和未開發土地上的投資。
與人們心目中美國富人住豪宅的印象有些不同,很多富人在自用住宅上的投資並不算太多。相反富人們更喜歡在能夠增加財富的商業性房地產上投資。
爲什麼富人在美國房地產不景氣之時投資商業性房地產的人數會上升?這主要是他們在投資這類房地產時不是寄望於短期致富,而是放長線釣大魚。
同時,投資商業性房地產等於是爲增加收入打開了一扇門。更關鍵的是,這些富人擁有衆多的商業房地產,主要是將這些能帶來收入的固定資產傳給子孫後代,讓子孫們可以坐吃山不空。(來源:BWCHINESE中文網)
(深圳商報)
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