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2004年,筆者和當時剛從深圳過來的開發商走馬珠江新城。看到珠江新城的凱旋新世界(600628) ,該開發商說,這樣的項目,在北京應該要賣到三四萬元的。
2010年年初,日前,時任國金證券(600109)首席經濟學家的金岩石,在出席樓論壇時口出驚人之言,“廣州將會見到10萬元/平方米的豪宅。”在當時,廣州業內都將其看作是經濟學家的譁衆取寵之言。
事情的發展出乎廣州業內的意料。2010年年底,有可靠的消息稱,珠江新城某高端樓盤售出12萬元/平方米的天價,同時,還有兩套單位售出了10萬元/平方米的天價。看來,局外人看房價,遠比局內人來得清楚。
身處廣州久了,對廣州房價的看法,難免會有所侷限。
2006年年初,珠江新城的中海觀園國際南塔對外發售,售價1.3萬-1.4萬元/平方米,珠江新城樓盤開盤價首次突破萬元大關;及後,譽峯開盤,1.8萬元/平方米的價格再創新高。當時筆者說,一套一百平方米的單位將近要兩百萬,市民幹幾十年都買不起一套,這房價很不合理,房價很快就會降;2007年,珠江新城開始有樓盤售價衝高至3萬元/平方米,筆者又說,這房價虛高得太厲害,肯定會降,並且很快會降;2009年年初,珠江新城房價倒是真降了,部分樓盤降到了1.3萬-1.5萬元/平方米,筆者說,廣州樓價泡沫還沒擠盡,還會繼續降。到了現在,珠江新城部分樓盤的成交均價達到了5萬-6萬多元/平方米。
其實,可以這樣說,在2010年前,珠江新城所謂的CBD,大家更多的理解是那只是政府畫出來的大餅,這大餅能否變成現實,能否讓大家吃到嘴裏,大家都沒有把握。所謂CBD,在市民心中其實並沒有多大的價值。
直到亞運契機,直到政府在珠江新城砸下的千億資金變成地鐵、博物館、少年宮……後,大家才真正意識到,廣州原來真的可以有“香港的中環”。至此,珠江新城價格的飆升已再沒有懸念。
很多時候,事情要往後看你纔會有恍然大悟之感。也許,現在會覺得天河北、珠江新城甚至琶洲的房價到頂;幾年之後,又會如幾年前感慨的一樣,如果早在這些區域買房,也許就可以少奮鬥好多年了。
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