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首套房貸利率鬆綁的趨勢戛然而止。今天上午,記者從工商銀行證實,該行已叫停了包括北京在內的全國多地區分行首套房貸利率8.5折的優惠,恢復基準利率。
同時,據瞭解,其他銀行的首套房貸優惠幅度也已跟風縮小,基本回歸至9折以上。
記者覈實工行帶頭叫停8.5折利率
日前,市場盛傳工行叫停了全國多地分行的首套房貸優惠政策,對於上述傳言,工行方面並未給予否認,工行總部相關負責人對記者表示:總行只是按照定價原則對貸款利率進行定價,並不是“一刀切”。
據工行內部知情人士透露,其實工行每一家分行都有自己的定價權,總行鍼對貸款利率會提供一定比例的上下浮幅度,各家分行根據自己的信貸額度多少、當地房地產市場情況等做出判斷,從而決定首套房貸款利率目前的標準。
而對於執行8.5折利率還未滿月便匆忙叫停的質疑,上述知情人士解釋說,“其實就像一些商家的打折促銷活動一樣,在一段時間給客戶一定的優惠,活動結束就回到之前的價格。”
市場調查多家銀行縮小優惠幅度
工行突然叫停剛剛實施不久的首套房貸優惠政策,給房貸市場造成了較大震動。記者調查發現,目前,除了招商銀行和北京銀行還明確表示首套房貸利率最低可實行8.5折優惠之外,多家銀行都已恢復了此前的9折優惠,中國銀行、建設銀行等銀行甚至已經重回基準利率。
除此之外,多家銀行的首套房貸政策均有收緊趨勢。浦發、中信等多家銀行表示,享受首套房貸利率9折優惠的條件較爲嚴格。中信銀行相關負責人則強調,享受9折優惠的必須爲優質客戶,而近期申請的客戶中尚無一例通過審批。
廣發銀行的首套房貸政策最爲“緊繃”,不僅利率執行基準利率上浮10%,而且首付需達四成。
專家聲音
郭田勇:首套房貸優惠不宜取消
首套房貸利率爲何鬆而又緊?中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認爲,可能是因爲商業銀行業績壓力增大。至於各銀行會否全面叫停首套房貸利率優惠並恢復基準利率,郭田勇表示目前仍需觀察,關鍵在於市場資金供需面的變化。
不過他認爲,首套房貸優惠政策不宜取消,國家政策是基於鼓勵自住型購房需求、打擊投機行爲爲出發點,應該用優惠政策鼓勵首套房客戶貸款購房。
胡景暉:更低的利率已不可期
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認爲,央行賦予各家銀行“自主定價”的權利,工行叫停首套房貸利率8.5折優惠無可厚非,“當前銀行資金成本高,作爲上市企業需要提高盈利空間,取消優惠是出於利潤的考慮。”
他建議購房者,不要幻想更低的利率,針對首次購房人羣的8.5折優惠利率有可能已達極限,應該在目前9折或8.5折優惠利率的情況下果斷出手購房。
而對於未來房貸市場的走勢,胡景暉認爲,一方面,在首付與利率方面區別對待首次與多次置業者,繼續落實差別化住房信貸政策基調不變;另外,對於合理的首次置業及首次改善需求,各銀行貸款政策依然會有所惠及。(記者 楊予諾)
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