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今天下午15:00,工業和信息化部中小企業司正局級巡視員狄娜、全國工商聯副祕書長、中國民(私)營經濟研究會常務副會長王忠明、聯東集團董事長劉振東做客新華網,談“產業園區運營與小微企業發展。
[主持人]那我們先給大家介紹一下劉總以及聯東集團,咱們是搞產業地產運營服務的,建了很多的產業園區,在全國的很多城市比如北京、天津、瀋陽、無錫很多地方我就不一一列舉了。您肯定也接觸到了很多到園區進行創業和發展的小微企業。那您是怎麼看待他們的發展以及聯東集團自身的發展關係呢?
[劉振東]首先看怎麼理解小微企業,剛纔說小微企業咱們國家越來越重視了。從另一個角度來看,多大的企業都來自於小微企業,換句話說只有支持了這些小微企業、中小企業纔會真正地產生大企業。現在聯東主要是做實體經濟的運營平臺,我們這個產業園區的特點以我們北京聯東爲例,我們這個項目有400多家,應該有中小企業在咱們園區,也有一些外資企業。我們搞了這麼多年產業園區的運營有一個體會:現在中小企業一旦投產辦工買地很困難,特別是發達地區土地資源非常稀缺,給你三五十畝很困難,政府又捨不得零敲碎打地給你這塊土地。
第二就是政府招商的過程中又希望招更大、更有能力的企業把資源分配給他們。另外我們有一個不太成熟的調查顯示,開發區有20%的土地產生着大概80%的稅收,80%的土地產生了20%的稅收。這就意味着政府和企業要研究如何解決中小企業發展的問題以及政府區域經濟的發展問題。
我們聯東在這方面可以說是起到了一定的作用,具體地講,比如我們一個開發區給我們不足20%或者更少的土地,我們可以建成一個大的產業平臺。那麼這個平臺建好以後,我建了一兩百萬平米,大家可以在這裏生產、辦公、研發,這就有一個很大的好處,企業引進來以後一旦效益不行了我就可以退出,政府可以結出更多的土地,甚至80%的土地來慢慢地、可持續地發展來招更大的、重點的項目。所以我們堅持兩個原點,一個是企業的,一個是政府的。
另外看中小企業爲什麼願意到我們的園區裏來。現在看來,政府答應賣給你這個企業土地,從建設開始到最後投產也要兩年,這個週期太長了,不但不是小微企業可以負擔的,即便是大的企業也面臨着很長的時間成本。因爲他並不專業,而我們則是專業的運營商已經建好了,來了以後就可以辦公。應該說以上幾點確實對企業、對政府、對我們都有很大的好處,最重要的是企業在我們的平臺中有退出機制,你租賃物業的成本很低。即便是你買的我的物業,那將來你可以把物業返租給我,我們的企業也不一定都能成長得很大。這樣,對於政府來講我這裏就是活水了,我的平臺裏一直有很多的企業,而並沒有閒置。
[主持人]那您這一盤活水大概多長時間能換一回呢?
[劉振東]現在看退出的比例並不大。比如北京的園區從我們這裏推出的企業400多家中,絕大部分還是往上成長的。很典型的我們有一個天翼手機,2004年到我們園子,開始是2000平米,後來4000平米,開始也是不大的企業,後來幾年一年給地方几個億的收入,後來政府給了一塊土地,反過來說幾十畝地他現在做得也是很好的。所以說有一部分還是發展得更大、成長起來了。
[主持人]有一部分退出的並不是消亡了而是發展得更好了。
[劉振東]是這樣的。但是反過來講我們的土地從來沒有閒置的,因爲我不是土地而都是建築廠房。所以反過來講我還可以租出去,所以對政府而言價值是持續的。
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