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股權融資閘門未鬆,房地產企業轉向信託貸款。一週內,首開股份和萬科A分別申請貸款25億元和30億元。
首開股份週末的公告稱,擬向平安信託申請不超過20億元貸款,期限一年;向建信信託申請貸款5億元,期限兩年。其年利率均不超過13%。
此前,萬科A提出擬向華潤深國投信託申請兩筆總額爲30億元的信託借款,期限均爲兩年,利率分別爲10.6%和10.5%。分析人士表示,30億元的信託融資並不能說明萬科就很缺錢,但這折射出房地產行業在本輪調控中資金已經非常緊張了,再加上即將到來的首個房地產信託兌付高峯,部分房企可能會雪上加霜。
統計顯示,截至2011年12月末,我國信託資產規模4.81萬億元,信託資金投向房地產領域餘額爲6882.31億元。
近日,華泰聯合的一份研究報告顯示,房地產信託基本在今年和明年到期,其中2012年到期的房地產信託規模有2500億,2013年約爲2800億。而第一個集中兌付期是今年3月份,兌付額度高達147億。今年6月7月和8月將是接下來的另外三個兌付高峯期。
對此,銀監會主席助理閻慶民近日表示,房地產信託的風險對整個房地產行業影響有限,也不會對信託行業產生根本性影響。
根據央行數據,2011年全國新增房地產開發貸款3313億元,較2010年下降44%。而房地產企業股權融資閘門仍未鬆開。這樣,成本較高的信託成爲重要資金渠道。
據瞭解,目前存量的房地產信託項目中的大部分都是2010年房地產行業最繁榮的時候成立的。
但現階段房地產行業的情況顯然與2010年不同,事實上從去年下半年以來,房地產企業信託融資額持續降低。此時企業仍然願意進行信託融資,或是資金鍊緊張,或是企業已有瞄準的項目。
“兩會”期間,住建部政策研究中心副主任王珏林在上證演報室做視頻專訪時表示,2012年房地產政策和市場走勢頗受外界關注,其中政策走勢不會發生變化,而市場走勢還比較好。他預計,2012年全國房地產投資不會過於悲觀,增速或在25%左右。
針對一些專家認爲“2012年房地產投資增長會大幅下降至15%”的推測,王珏林持反對態度。他指出,2012年是一個特殊的年份,既是換屆年又是“十二五”的第二年,各地發展幹勁很大。
王珏林表示,中央政府早已明確堅持調控的決心,如果一些地方政府仍不吸取前車之鑑,不排除有關部門會進一步出臺文件,再度強化各地房地產調控政策的執行力度。
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