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開發商以價換量打折樓盤多達279個部分項目價格與最高時相比回落超50%——
北京樓市成交量自春節後慢慢走出低谷,成交量明顯回暖。但記者發現,這只是開發商以價換量,通過各種打折促銷手段來擺脫樓市的蕭條,以儘快回籠資金。相比去年同期,樓市小陽春並沒有一絲暖意。
據悉,3月份北京共有279個樓盤推出打折優惠,其中包括250個直接打折項目。不僅降價項目逐漸從郊區蔓延到城區,還出現了同一小區新盤和二手房價格倒掛。
個案
東四環同一樓盤新舊房價格倒掛
“原來均價是25600元,現在參加活動有優惠,交10萬元錢直接抵消130萬房款。”昨天下午,東四環百子灣附近的標誌性樓盤美利山銷售人員表示。
據記者瞭解,所謂抵房款活動是其與某網站搞的類似於“團購”活動,購房者交給網站10萬元,買房子時可享受2.2萬元均價。
記者昨天在現場看到,目前美利山只剩下些大戶型的住宅和商鋪,如241平方米三居和300多平方米四居。
按活動優惠計算,如果參加活動按照目前最大戶型來說,房屋總價能便宜170萬,加上交給網站的10萬元。總的來說便宜160萬。
該小區每平方米2.2萬元的均價對於購房者來說,還是相當具有誘惑力,就連美利山的二手房也賣到了每平方米2.4萬元左右。
在同一個小區裏,新房和二手房終於出現了實實在在的倒掛,這在目前的北京樓市中尚屬罕見。
市場
超九成項目價格折扣達到5%
出現同一樓盤新房和二手房倒掛的主要原因還是開發商急於銷售,而在北京市範圍內,現在打折樓盤已達到279個,其中包括250個直接打折項目。
降價的區域也逐漸從主力的通州、大興等蔓延到城裏。如位於朝陽區奧林匹克花園附近的招商嘉銘瓏原,目前均價33000元,但購買三居能有8.5折的優惠,東四環的萬科藍山均價直降5000元。
中原地產統計,當前樓市調控的效果在北京已經明顯,相比2011年的市場最高價,90%以上的項目折扣都已達到了5%左右,其中相比最高點房價回落20%以上的項目,更是有50個左右,最高回落已經超過腰斬50%。
相比去年限購剛開始時,樓盤折扣幅度有了相當明顯的提升。
分析
庫存量接近12萬套價格還得降
在北京限購難以解禁的背景下,北京中原市場研究部總監張大偉分析認爲,3月曆來是一年的最關鍵時期,不僅是市場的定調時期,也因爲有兩會,也是一年內政策的風向標。
即使其他城市房產政策可能鬆動,北京的可能性也接近於0。那麼,樓市庫存壓力以及3月份即將到來的信託兌付高峯會壓迫開發商降價促銷。
目前,北京商品住宅的庫存量已接近12萬套,上半年還將有5萬套增量商品住宅入市,而樓市單月成交量現在均低於5000套,可以預見上半年樓市庫存量可能將會達到15萬套的峯值水平。
而日前,住建部部長姜偉新首次提出七八個大城市房價一定要降,否則,泡沫破滅後很難處理。這是官方首次承認房價泡沫,並公開表態降房價。
資深房地產評論人牛刀認爲,中國房價不止是七八個大城市,就連三四線城市有的泡沫已經很嚴重了。
北京中原市場研究部總監張大偉認爲,在目前市場情況下,輕微的價格鬆動很難獲得消費者的認可,到底降多少才能獲得銷量成爲最大的難題,郊區項目供應較多,也是由於在2012年春節後這幾個區縣有可能成爲價格調整比較早的區域。文/記者張媛
●相關新聞
3月樓市回暖待觀察
3月上旬,北京新建住宅簽約套數爲1743套,環比上漲34.7%,二手房住宅簽約爲2911套,環比上漲了138%。
張大偉認爲,環比數據難以代表市場實際情況,3月上旬數據相比1-2月有明顯上漲,但1-2月份是最近三年來的最差市場情況,所以目前市場更應該和去年下半年對比。從總絕對成交量來看依然處於低谷中。
目前只能說,樓市已經走出春節的低谷,但回暖與否尚待觀察。
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