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1月18日,國家統計局發佈數據顯示,去年12月全國70個大中城市中,有52個城市的新建商品住房價格環比下降。房價持平的有16個,僅2個城市環比上漲。
業界分析認爲,各種數據顯示,在房地產調控的持續作用下,全國房價回落的趨勢仍在繼續,房價出現下跌的城市範圍不斷擴大,全國性下調通道開啓。
東部及一線城市降價明顯
統計局最新發布的數據顯示,去年12月,全國70個大中城市中,僅有兩個城市的新建商品住宅價格環比上漲,漲幅均爲0.1%。另有16個城市房價環比持平,其餘52個城市房價環比均出現了下降,與11月份相比,12月份環比價格下降的城市增加了3個。其中溫州環比下降2%,跌幅最大。
中國房地產經濟研究院院長、中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓分析,一手房的房價漲幅鬆動自2011年10月,環比下降的城市有34個,首次超過環比上漲的城市數量(16個)。當月,平均價格環比下跌了0.14%。而12月52個城市新建商品住宅價格環比下降,價格指數平均環比下降0.24%,是繼10-11月連續回落0.14%和0.19%之後連續第三個月出現下跌。
從區域上看,東部城市房價大多出現了明顯下跌的狀態。在16個房價環比持平的城市中,除了泉州、湛江、三亞外,其餘13個均爲中西部城市。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱,環比房價仍相對膠着的城市,主要集中在中西部地區,因爲這些城市房價本來就相對較低,漲速相對較慢,所以降價空間沒有東部大。
另外,實行限購政策城市的房價跌幅,也明顯大於非限購城市。據統計,在上述70個大中城市中,40個限購城市的房價平均下跌0.29%,30個非限購城市房價平均下跌0.16%。尤其值得注意的是,去年12月北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的房價環比跌幅達到0.37%,這也是自去年8月一線城市房價集體停漲以來,連續4月下跌。
專家稱房價下跌還將持續
多數業內人士認爲,新建住房價格連續3個月下跌,表示房價下跌通道已正式確立,也預示着下跌趨勢將會延續一段時間。有業內人士預計,隨着庫存壓力的加大和開發企業資金狀況的進一步緊張,即便今年出臺首套房貸放鬆的政策,房價也有可能轉爲實質性的同比下跌。
楊紅旭預測說,預計未來半年左右,全國房價總體上還將保持環比下跌的狀態,今年下半年趨於築底、企穩,四季度可能逆轉爲正增長。而繼萬科總裁鬱亮拋出“冬天論”後,近日不少房企大佬也紛紛看跌2012年房價走勢。最悲觀的預測甚至認爲,今年房價跌幅可能達到30%。
謝逸楓認爲,中央政府的房地產調控取得了明顯成效,主要體現在投機性、投資性的購房需求得到了有效的抑制。
謝逸楓表示,從目前的形勢來看,房地產市場調控仍未有放鬆的跡象,2012年中國樓市一季度房價掉頭下行的趨勢仍將持續。統計局數據顯示,截至去年末,全國商品房待售面積爲27194萬平方米,幾乎相當於當年銷售面積的1/4。此外,在去年房企本年資金來源中,國內貸款已與2010年持平,個人按揭貸款則下降12.2%。今年3、4月份推盤小高峯來臨之時,資金緊張的開發商或將加大降價力度。
中原地產的分析也認爲,市場開始出現房價同比下調拐點苗頭。按照統計局數據,去年12月,70個大中城市的房價平均同比漲幅,已從去年3月的5.59%,降至1.63%。中原地產分析稱,房價同比下調拐點有可能出現在今年3月左右。
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