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投資要點:
受元旦假期因素以及開發商已結束年底衝業績行動、臨近春節推盤熱情下降等因素影響,本週成交量大幅回落至低位,二手房成交情況差於一手房。22城市一手房成交面積連續兩週回升後,本週環比大幅下降四成以上,同比下降超五成,降幅明顯擴大,低於10年平均水平四成。一線城市降幅大於二線城市。5城市二手房成交面積環比降五成以上,同比下降近八成。
多數城市成交均價下跌,且有分區數據的6個城市多數分區均價下跌,郊區降價尤爲明顯。9個城市環比6個下跌,同比7個下跌,較10年底7個下跌且跌幅多超一成。京外城區、近郊區均價跌幅近兩成,遠郊區均價略有回升;滬外環以內均價回升,外環以外均價繼續下跌;深多數城區均價普跌;天津各分區均價普跌;重慶多數城區均價下跌;寧波城區均價回升郊區均價下跌。
庫存高企,去化時間高位上升。10城市可售面積環比持平,同比增加超六成,其中滬、杭、寧波超過08年的歷史高點;整體去化時間達20.7個月,是去年同期的兩倍以上,環比上升7%。
典型樓盤跟蹤:滬、杭、深、寧等一二線城市春節前推盤熱情劇減,新盤數目較少,其中滬、寧上週末新建住宅項目零開盤,開發商開展促銷活動也顯得動力不足,樓市陷入深度低迷,預計春節前推盤情況難有起色。杭州綠都四季華庭再次加推,基本與上次推盤價持平,但去化僅爲四成,與上次推盤的七成去化差距甚大;深圳海境界低於周邊約二至三成開盤,逆市勁銷,去化達七成。
風險提示:歐債惡化帶來中國經濟惡化,調控政策時間過長帶來行業超預期調整等風險。
機構來源:中投證券
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