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從2011年12月5日起,央行3年內首度下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。“我們公司去年底就有一筆開發貸款獲批了,但一直說沒額度,但這兩天突然說可以放款了。”一位房企負責人敏銳地感覺到存款準備金率下調帶來的變化。
離農曆春節只有一個月不到的時間,房貸是否出現鬆動跡象?記者尋訪一些售樓處及各大銀行房貸部門後發現,12月份開始,一些銀行的房貸額度的確有所增加,但房貸門檻依舊高啓。
一些銀行開始放款
杭州某品牌房企,去年底就在某國有銀行獲批通過一筆3億元額度的開發貸款。今年銀根緊縮後,這筆開發貸款雖然已獲批,但審貸會遲遲沒開,放款也遙遙無期。到了12月,原以爲銀行要過年了,放款無望了,沒想到銀行的人最近卻通知他們說,抓緊辦手續,爭取春節後拿到款。如今,土地抵押等手續都已辦好,只等放款了。
按揭貸款也是如此。城北某樓盤營銷負責人向記者透露,一家按揭貸款的合作銀行12月份放款突然增多。“這是家名不見經傳的小銀行,之所以看中它是因爲其按揭門檻低。前幾個月一直稱沒額度,現在放款估計和存款準備金率下調有關。”同樣,某國有房企財務經理也向記者表示,他們旗下的幾個樓盤,最近按揭貸款的放款速度悄悄加快了,由原先2~3個月縮短爲1個月。
首套房貸,杭州依舊上浮10%
雖說年底有突擊放貸現象,但按揭房貸和開發貸款門檻沒有鬆動跡象。
就近期傳言較盛的首套房貸利率回調至基本利率的說法,記者以購房者身份向建設銀行杭州分行寶石支行、中國銀行高新支行、杭州銀行開元支行、工商銀行開元支行、招商銀行杭州分行等處進行了詢問,從瞭解到的信息來看,首套房普遍還是首付四成,基準利率上浮10%,並未出現下調。
相比於國有銀行的高門檻不放鬆,一些外資銀行在房貸方面還是有一定優惠的。匯豐銀行杭州分行的首貸利率是基準利率,對與之有合作的樓盤,還可以給予一定的下浮。花旗銀行杭州分行則給出了更爲優惠的政策:首套可以享受利率九折優惠,首付30%~35%,還送保險,免評估費,當然具體也要根據客戶個人的工作、收入、信用記錄等多方面信息綜合而定。
開發貸款准入門檻沒有降低。據一家房企財務經理透露,目前銀行鍼對開發貸款都有嚴格的評估體系,比如註冊資金須在一億元以上。而一般來說,只有二級以上開發企業纔有這樣的實力,而且開發貸款利率也上調至基準利率的50%以上。
銀根鬆動尚不可期
年底放貸額度的增加讓一些開發商彷彿感受到了樓市寒冬中的一絲暖意,這是否意味着銀根鬆動?
深發展杭州分行零售信貸風險部主管杜志良否認了這樣的猜測。他認爲,在明年宏觀調控依舊堅持的論調下,現在還看不到房地產貸款放鬆的信號。
某房企財務副總也認爲,12月份一些銀行在存款準備金率下調的背景下,出於年底衝指標的考慮,不排除會突擊放貸。但這僅限於部分額度尚寬裕的銀行。現在各家銀行的情況不一樣,總體上還看不到銀根放鬆的跡象。至於明年,要看年初有何新的政策。如果貸款準備金率繼續下調兩次,纔有可能放鬆房貸。
每年的1月都是房貸額度特別寬鬆的時候,像2011年,1月份甚至將整個季度的錢都放完了。但明年1月,據業內人士判斷,雖然相比12月份放貸規模會進一步寬鬆,但今年年初的這種壯觀景象難以再現。“現在銀行都是按月定額度,1月份的貸款規模是根據12月份的存款量來定的。1月份相比其他月份,不會特別寬鬆。”一位銀行業人士說。
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