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-本報記者李木子
11月全國70個大中城市首次七成城市房價環比下跌,這一現象普遍被業內人士看成是房價“拐點”已經形成的標誌。在房地產調控政策不放鬆的信號下,2012年房價繼續下探已成共識,但是,各方就下滑的速度與幅度的爭論正在上演。
隨着房價繼續下跌的確定,加上中央經濟工作會議上首次提出2012年經濟增長存在下行壓力,研究機構和業內人士紛紛預計,明年下半年調控政策會出現些微變化,但不會全面鬆動。
國信證券經濟研究所股票部總經理、房地產行業首席分析師方焱近日在某論壇上表示,我國經濟存隱憂,未來地產調控陷入進退維谷。不過預計在未來半年,房地產調控政策難有鬆動,而房價將會進入快速下跌階段。
諾亞(中國)財富管理中心19日發佈研究報告稱,中國房價下跌趨勢已經形成,房地產行業短期風險將延續,但在可控範圍內。報告認爲,房價本輪下調幅度在20%以內。此前11月中旬時,摩根大通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶在上海預計,明年大城市房地產價格會下降10%-20%。12月6日,摩根大通發佈的報告更是認爲中國房價明年有可能下跌30%,經濟面臨的最大挑戰也是來自房地產市場。較早看空明年房價的標準普爾則預測房價在一年內將下調10%。
“限購”作爲本輪調控新祭出的手段,將走向何方確實是備受關注。諾亞(中國)財富管理中心研究部總經理連凱認爲,2012年下半年房價進入下跌臨界點的可能性較大。如果出現中小開發商倒閉大規模增加的現象,2012年下半年具備政策放鬆的可能性。不過,爲了防止房價報復性反彈,預計政策不會全面放鬆,主要方向是降低普通購房者的購房負擔、放鬆限購的範圍等。
上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認爲明年下半年,早則年中前後,政策會進行一定程度的調整,首套房貸優惠將首當其衝,部分城市限購會有所鬆動,個別城市房產稅試點後,限購有可能順勢退出。
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