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在合肥某樓盤銷售現場,幾名市民在挑選房型(6月29日攝)。樓市調控考驗猶存、股市承壓低迷盤整、匯市激蕩暗流湧動、債市創新後效待觀,2011年,有『經濟晴雨表』之稱的四大市場不乏亮點,也凸顯政策難點。在國內經濟結構調整進入關鍵期,世界局勢動蕩不安之時,四大市場形勢如何演進承載著百姓的密切關注,也是對政府宏觀調控能力的考驗。新華社記者劉軍喜攝
新華視點:樓市·股市·匯市·債市——從四大市場展望中國經濟
新華網北京12月19日電樓市調控考驗猶存、股市承壓低迷盤整、匯市激蕩暗流湧動、債市創新後效待觀,2011年,有『經濟晴雨表』之稱的四大市場不乏亮點,也凸顯政策難點。
在國內經濟結構調整進入關鍵期,世界局勢動蕩不安之時,四大市場形勢如何演進承載著百姓的密切關注,也是對政府宏觀調控能力的考驗。
樓市:調控『不動搖』理性回歸尚需時日
中央經濟工作會議強調,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,這讓百姓對房價堅冰繼續松動頗有期待。
今年以來,樓市調控與國家以控通脹為核心的宏觀經濟緊縮政策相疊加,在年初『國八條』、限購、限貸及限價等措施之下,『屢調屢漲』的樓市得以初步『降服』。
10月被視為樓市分水嶺,當月70個大中城市的價格平均環比指數年內首次出現負增長;11月,有樓市『溫度計』之稱的全國房地產開發景氣指數比10月份降低0.4個百分點,比去年同期回落3.33個百分點,創近27個月以來新低。
央行發布報告指出,房地產開發投資增速高位回落,房地產開發企業資金趨緊,土地交易市場量價齊跌,房地產貸款增速回落,房價拐點初現端倪。
『房地產市場接下來將完全不同,要和發展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。』萬科集團總裁郁亮說。
中國指數研究院副院長陳晟認為,這次調整可能意味著:房價『只漲不跌』、投資『只賺不賠』以及房價『屢調屢漲』的終結。『在持續實施嚴厲調控的同時,必須盡早打破市場僵局,尤其是要滿足大量自住購房和合理改善購房者的需求。』
但不少城市『成交量持續走低』與『大幅降價便引起搶購』並存的局面表明,市場觀望氣氛依然濃厚,市場的預期尚未完全調整到位,一些地區限購政策出現變相松動,表明房地產調控任務仍非常艱巨,房價離『合理回歸』尚有距離。
保障房作為當前房地產市場的重要組成部分,仍將是明年樓市的『重頭戲』,但如何規范保障房質量、分配、配套和退出機制,將對明年的保障房建設提出較高要求。