徐暉銘攝

　　央行近3年來首次下調金融機構存款准備金率，對資金鏈極為緊張的房地產行業而言，有正面意義，但心理影響大於實質影響，可以說是一個安慰獎。

　　不過，市場預測下調准備金率將是一個連續過程，明年可能會達4次之多，按平均1次可釋放約3500億元流動性計算，12月份至明年底釋放的流動性可能會逼近2萬億元，寒冬下的樓市可能會迎來些許暖意。

　　多日來被持續收緊的信貸政策苦苦折磨的長沙樓市，因為存款准備金率的下調，似乎讓貸不到款的開發商和購房者們，看到了絲絲希望。

　　11月30日晚，中國人民銀行宣布，自12月5日起下調金融機構存款准備金率0.25個百分點。若根據10月末人民存款餘額79.21萬億元計算，存款准備金率時隔三年來的首次下調將釋放出約4000億元的資金。北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授在其搜狐微博上測算的數字更為精准：3690.5億元。而上一次下調存款准備金率，還要追溯到2008年的12月25日。在此次下調之後，存款准備金率終於告別了長達4個多月21.50%的歷史高位。

　　“資金面相對放松，對樓市、股市、實體經濟都構成利好。”11月30日晚8時，三年來第一次降低存款准備金率的信息出臺第一時間，市場人士高鐵強即給記者發來短信，表達歡欣的心情。那麼，此次下調存款准備金率，是否意味著戴在樓市頭上的“限貸”緊箍咒有了松動的可能？

　　批貸時間有望略微縮短

　　“現在對房地產的信貸我們比較謹慎，目前房地產市場沒有到達一個穩定的價格,我們前期有限的額度也投到了其他方向,房貸方面縮緊,而且要維持利率上浮。”一家股份制銀行長沙分行的信貸部門負責人表示。

　　該負責人認為,在目前房地產市場價格仍處於下行的情況下,出於規避風險的考慮,銀行也不會將新的額度投放到房地產市場,因此本次央行下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點不會對銀行放貸產生過多的影響。

　　但一家國有銀行個貸部的負責人認為，他還是偏向認為本次調整是利好房地產領域的。本次3690.5億元資金的釋放，對於眾多需要資金的房地產開發企業來說或許並不那麼明顯，按照國家的政策指導，微調出來的資金應當會流向中小企業等領域，房地產業獲益的可能性不大。

　　不過，對於焦急等房貸買房的自住剛需客戶來說，下調存款准備金率肯定將讓他們有所收獲，最起碼，等貸款或許將不會持續半年那麼漫長了。而這反過來對開發商回款，增加銷售等有所促進，開發商也將是間接的贏家。

　　多少為房地產個貸獲得了喘氣的機會

　　市場人士龍濤認為，存款准備金率下調，這並不是房地產松綁信號，但多少也為房地產個貸獲得了喘氣的機會。終究目的還是央行需要釋放一部分流動性應對熱錢外流對國內流動性的負面衝擊。個人認為這個政策對股市的刺激效果比樓市大得多。

　　南山地產劉齊富認為其對樓市的影響，心理影響大於實際影響。

　　“對房地產來說，影響不會很大。”市場人士祝海認為，存款准備金率下調，表明整個資金從趨緊向穩健轉變，但是下調比例較小，對樓市更多是預期與心理效應。然而，可以預見的是，年前按揭放貸相比以前會更順利些。而這個時候，也正是房企需要資金量最大的關鍵時期。祝海分析問題的關鍵，是1月份能不能實現突擊放貸。每年都是1季度的放貸額度最大。

　　值得關注的，是相關經濟學家的看法。當日，北京科技大學管理學院教授趙曉在微博中表示，央行下調准備金率可能有如下三點原因：一是保增長；二是補充流動性；三是救股市。趙曉在微博中寫道：“中國人民銀行決定，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。原因猜想有幾點：經濟下行風險畢現，明年將迎來十年最低增長，此為保增長；外匯佔款下降，為補充流。