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近日,伴隨匯豐冠軍賽的結束,該賽事經歷了七個年頭後最終離開上海佘山。具有先進配套的美蘭湖高爾夫球場則將在未來5年“接棒”上海最高高球賽事。
作為全球單站冠軍獎金最高的高爾夫大賽,上海名人賽在美蘭湖開打,不僅吸引了全球頂級賽手參賽,同時也將國際投資者的視野匯聚在美蘭湖。借此,經歷10年發展規劃的美蘭湖,將抓住政府規劃、賽事利好、配套日漸成熟以及高端社區的形成,成為與最早“富人區”佘山並肩的上海國際性豪宅社區。
美蘭湖或成新“富人區”
事實上,在此次高球賽之前,美蘭湖已經經歷了十年的規劃發展。
作為上海重點開發的“一城九鎮”中的重點區域,美蘭湖不僅擁有上海唯一的36洞高爾夫球場,板塊內還有280畝的美蘭湖、美蘭湖國際會議中心、美蘭湖奧特萊斯等配套設施;區域內規劃建有幼兒園到中學,以及醫院,休閑設施更是配置齊全。
除了規劃發展中的硬性建設,政府更在近年加速推動美蘭湖板塊的崛起。由國家體育總局、上海市政府、中國高爾夫球協會以及上海市體育局主辦的本次國際頂級高爾夫大賽,設定獎金總額為500萬美元,冠軍獎金更是創歷史新高達到了200萬美元。全球最高價獎金不僅讓美蘭湖上海名人賽成為當下最受矚目的國際性賽事,也為板塊贏得了國際性視野的最高關注,而長達5年的舉辦周期,則被地產界認為是土地價值持續爆發的“機會窗口”。
以上海湯臣高爾夫球場和佘山高爾夫球場為例,其球場旁的物業單價均高於板塊內其他地區。由此可以預見,未來美蘭湖版塊在高爾夫球場與湖景資源雙重優勢的拉動下,其地段價值將不斷攀昇,成為繼佘山之後的新一代“富人區”。
另一方面,房地產一線大鱷已經捕捉到了這次機會。萬科、遠洋、上置、景瑞、朗詩等國內著名房產企業均已入駐美蘭湖,而板塊內形成的高端物業陣營,也將成為市場的新標杆。
不難想象,聚集大型開發商所帶來的完善配套設施,必然會給區域帶來不斷的價值提昇,而一線開發商對區域高端產品的打造,使國際性豪宅社區形成的未來更加可期。
巨頭匯聚遠洋首航
近幾年,國家對別墅用地和高爾夫用地雙禁的政策下,使得高爾夫別墅更加稀缺。因此,美蘭湖板塊內的地產大鱷紛紛打造別墅產品,不免版塊內的產品同質化嚴重。
區隔其他同類產品,成為開發商如何在激烈競爭中脫穎而出的重要考驗。以遠洋為例,作為最早進駐美蘭湖的開發商,遠洋先後拿得三塊地,並根據容積率、景觀特點進行區隔,並將其中容積率最小、距離高爾夫球場最近的用作高爾夫景觀、創新型別墅遠洋·博堡的打造。
事實上,遠洋·博堡作為遠洋地產上海的“首航”,即將亮相美蘭湖,這也標志著遠洋地產以上海為核心的長三角區域發展戰略的正式起航。
據了解,遠洋·博堡是遠洋地產產品系列中最高端的產品,這也是遠洋地產全國化競速中,歷時十年打造的精品。
“與傳統高球賽舉辦地佘山相比較,羅店有著其獨特的湖景資源——美蘭湖水域。這也意味著,美蘭湖板塊將有資格成為繼佘山後,又一個具有國際知名度的特色豪宅社區。”自選址開始,遠洋地產已做周全的考慮,並對未來的發展充滿信心。
“未來不難想象,隨著國際性高爾夫賽事的舉行,將進一步帶動當地的基礎設施和公共交通投資,使區域整體區域競爭力得到重大提昇。”
業內人士認為,盡管調控下住宅市場表現不如人意,但美蘭湖板塊蟄伏十年的利好依然可期,經過政府扶持、一線巨頭的合力開發,以及以遠洋·博堡為代表的稀缺物業的推出,必將引發高端豪宅別墅的新競爭。