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國務院發展研究中心金融研究所所長巴曙松
第七屆中國證券市場年會11月11日在北京釣魚臺國賓館舉行,此次年會的主題為『站在新的歷史起點』,金融界網站對本次會議進行全程直播。
在形勢政策篇討論中,國務院發展研究中心金融研究所所長巴曙松說若房價下降40%,銀行有可能變成最大的房地產公司。
以下為文字實錄:
主持人姚振山:這個是送給巴曙松博士的,巴所長,您認為房價下降幾成時銀行纔會無法承受?咱還是用微博體,可以一條可以兩條,但是中間要有隔斷。
巴曙松:從國際經驗看兩者之間沒有必然的聯系。以香港為例,香港的房價從07年的最高點跌到97年最低點,跌掉60%,香港銀行業的不良資產也纔2%左右。風險管理能力弱的跌個20%、30%,銀行就出現了大面積的問題。這個結論就是房價降幾成銀行纔無法承受,取決於銀行自身的風險管理水平和能力。
主持人姚振山:我有一個追問,前段時間銀監會有一個表態,房價下跌40%銀行可以承受,你怎麼評論這件事?
巴曙松:我覺得壓力確實有很多種假定和參數,你只看結論容易導致誤導。它既然得出這個結論肯定有它的道理,但是我想補充一點,當市場出現40%的房價下跌的時候,可能銀行變成最大的房地產公司。很多還不了的這些把房子交給銀行,那時候銀行再在市場上香港稱為銀主盤去賣的時候,就不是說40%打折能賣得出去,所以這個假定只能說可能有些假定條件非常嚴格,還需要考慮在特定的市場條件下市場結構出現的變化能夠影響價格。
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