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堅守者拿虧本賭明天
在與多家社區商鋪主溝通後,記者發現,不少店家在等人氣積聚,在苦熬日子。
新城國際樓下有家鼎鼎寵物美容會所,店長張畢鋒原先看這一帶都是新小區,也有人住,便以此爲落腳點,準備“大幹一場”。誰知經營了四個月,和預期相差甚遠。
“現在給寵物洗澡美容打對摺,還送東西,也沒多少客戶。不要問一天洗幾隻寵物,而是一個星期可以洗幾隻。現在連房租也做不出,每天過來玩玩,伺候幾條狗狗。等了四五個月了,拖得越久,虧得越多,每個月往裏面扔錢。”他苦笑了下,“不知道還能撐多久。”
都市房網的高級物業顧問胡建陽告訴記者,作爲杭州城內的“明星”區塊,大家都很看好這裏的市場前景,做生意的對這區塊也比較青睞,加上這邊的商鋪和住宅比很大,商鋪本身成爲稀缺資源,很少有業主願意降租金出租。
在租金居高不下,人氣不旺,房地產宏觀政策不知如何走的背景下,不少人認爲,熬過漫長冬季才能收穫。但是,“過冬”也需要一定的準備。
新城國際業主徐先生認爲,以後這邊開店可能會盈利,但目前受大環境影響,這一片的人氣還不夠,需要一個市場培育期。如果急功近利,想馬上賺錢,目前在這裏開店可能還不大適合。如果有實力,想有一定的市場佔有率和知名度,能統籌安排,不急於盈利,可以進來試試。
周邊樓盤入住率僅五成左右
經商的人都知道,投資要先人一步。不少小商家也正是看中了錢江新城高端樓盤的消費潛力,提前進入。但受房地產宏觀調控影響,高端樓盤“賣不動”,轉手難,入住進度放緩,對小商家的考驗一下子加大了。
新城國際的茶物語奶茶店,儘管地理位置不錯,但店主倪小姐說,這裏的商鋪租金和市中心差不多,但人流量沒有市中心的五分之一,特別是晚上8點後,人流量更加稀少。
“這邊的社區商鋪入住率低,即使入住,有的也很快走了。最起碼等金基曉廬入住率達80%—90%,新城國際入住率達90%,開店還差不多。而現在這兩個樓盤多是租客或學生家長住,房東自己住的不是很多。”
據盛世錢塘外美地地產的業務主任楊安介紹,新城國際入住率8成左右;盛世錢塘交付早,入住率7成左右;但其他如東方潤園、水岸帝景、金基曉廬的入住率都不高。金基曉廬入住率約4成,其中房東住的佔比2成不到;水岸帝景入住率約4成;東方潤園入住率約3成,有的房東只是偶爾來住下。附近高端樓盤的整體入住率在五成左右。
“像金基曉廬空房佔了三分之一左右,購房者以溫州人居多。在房地產市場人氣低迷的情況下,有10%不到的房東選擇出售,其中降價出售的很多,但降幅很大的不多,成交量很低。有的房東將房子簡單裝修下,租給租客,或索性空着過幾年再住。因爲人氣提升需要一個過程,目前配套不完善,生活不方便,有的房東不願意過來居住。”(記者徐靜休姜鳴)
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