|
||||
引語:中國房地產唱衰派“謝國忠、國世平、牛刀”是大家比較熟悉的人,而所謂的中國四大思想之一、著民民間經濟學家劉軍洛卻是沒聽說過,或者是我孤陋寡聞。2010年4月,稱為中國四大思想之一、著民民間經濟學家劉軍洛預言,2010年中國房價要崩盤,不是周期性的正常下降,是整體結構的崩盤,並且預計在未來兩年(2010-2011年底)中國房價下降幅度會在70%左右。
根據媒體的報道,劉軍洛是第一批新中國股票投資者,也是最早的大戶之一。曾經是鮮衣怒馬的公子哥兒,上世紀90年代一場變故後人生跌入谷底,之後一邊炒期貨,一邊和夫人多姿融收養上千只流浪貓。從2001年起,劉軍洛關於中國乃至全世界經濟情況的預言都變為了現實,引起了不小的轟動。最近,著作《被綁架的中國經濟》再次讓他名聲大噪。
如果所謂的關於中國乃至全世界經濟情況的預言都變為了現實,估計政府應該會邀請他作為經濟方面的顧問或者是專家,但是沒有。而所謂的《被綁架的中國經濟》究竟有多少值得有價值的內容也是值得懷疑,至少從他無知的預言:“2010年中國房價要崩盤,不是周期性的正常下降,是整體結構的崩盤,並且預計在未來兩年(2010-2011年底)中國房價下降幅度會在70%左右”開始。
著名經濟學家謝國忠預測到2011年房價下降50%;國家發改委特聘研究員、深圳大學金融研究所所長國世平教授深度剖析股市樓市時語出驚人再度“唱空”房市:“2011年房地產會走得差,甚至跌一半也很正常。2011年房地產”變盤很快要見分曉。2011年一定要賣掉多餘的房子買股票,2011年將是房地產變盤的一年,而股指區間是2800-3200點之間,正確的投資理念,一定要賣掉高位的資產,去買低位的資產。房市將何去何從?國世平曾經預測1997年香港房價會下跌30%,那時沒人當真,最後跌了80%。2007年的時候,號召深圳居民把多餘的房子賣掉,而當時北京一教授說房子還要漲20年。最後,2008年深圳房價跌了30%。
一般房市一跌就要跌五年。在2002年開始漲,一線城市房價在2007年達到了頂峰,在2009年3月跌到谷底,由於“救市”措施,很快就出現過一波反彈。2010年以後的走勢,他畫了兩條虛線:一條向上,一條向下。究竟向哪邊呢?還比較日本、中國香港和中國內地的房價走勢,存在驚人的相似:日本在1982年房價開始上漲,在1987年達到了最頂峰,當時說日本房價降都沒有人相信,而1993年就跌到了谷底,1994年出現反彈,但到1995年又開始下跌,暴跌了70%。香港在1 992年房價上漲,1997年達到了頂峰,2003年到了谷底,2004年反彈,2005年又開始跌。從這些相似走勢看,今年房價向下可能性大得多。著名獨立評論人牛刀也預測到2012年樓市拐點或者說崩潰。
房產稅一鋪開房價會應聲而落,現在很多人認為房價不會跌,房地產商也不認為會跌。然而,現在是溫水煮青蛙,逐漸加大投資成本,當然,調控不會希望房價直線掉下來,而是慢慢地掉。如果明年存量優惠取消,再加三次息,貸100萬元加上利息約要200萬元。另外一個“重拳”就是房產稅,房產稅在國外一推出,沒有一個國家靠房子賺錢,房子投資價值基本沒了,法國、德國都是如此。房產稅征收標准在0.6%~6%之間。一旦征收,整個房市格局發生變化,重慶的別墅在試點後價格掉下來,上海高檔住宅也跌了,今年深圳和北京也很可能要試點,針對中檔住宅,年底廣州、杭州試點。他預計明年一定會征房產稅。房產稅一鋪開,房子價格會應聲而落。繳稅在打擊房價同時,同時也可以增加地方政府收入。
請問劉軍洛學者:2010年房價整體上漲10%,怎麼會整體崩盤?
其實,如此沒大腦的預測,可謂危言聳聽到頂峰,堪稱史上最的謊言與笑話,這只烏鴉嘴百分之百被名利衝壞大腦。如此白癡無知的預言,觀點毫無事實和客觀的根據及權威的數據來源,純粹瞎掰,惟恐天下不能大亂。首先是他預言中國房價要崩盤,不是周期性的正常下降,是整體結構的崩盤。2010年已經過去,而中國房價更沒有崩盤,而是房價上漲10%左右。牛刀和任志強對賭,結果任志強贏了,房價上漲10%。
可想而知,這是只烏鴉嘴,不是先知而是無知到白癡。其次是2010年中國房價崩盤的理由也是非常荒謬,既不是從供求關系也不貨幣政策更不是資本金運作模式。最後是外行人講房地產,根本不知道房地產與經濟發展和政府的密切關系。所以對房地產可以說是毫無認識。如此的預言肯定要失敗和遭受到譴責的。畢竟出來講話要對得起社會和做人的基本准則,就是講真話,不是為私心(除了推銷他的書外,很難找到他觀點的動機)而胡說八道,喪失一個學家應有的品格。
請問劉軍洛學者:2011年1月-9月房價保持穩定上漲,怎麼到2011年年底會暴跌70%?
首先別拿日本和俄羅斯慘敗的樓市或經濟例子,與制度、經濟結構、人囗、政策、資本金運作模式等不同的中國做比較。
劉軍洛學者根本沒搞明白房地產價格下降70%對於財體甚至經濟的毀滅性衝擊。假如房價跌70%,中國經濟肯定要崩潰,比1997年和2008年金融風暴更恐怖,1997年和2008年房價未跌到如此大。如房價跌70%,地方政府首先要倒下,再是銀行金融機構接著倒下,再其次是中國80%房企要死掉,最後是中國投資房地產的人100%要發瘋和跳樓,中國城市失業率暴增。
根據今年前9月房價上漲6%以上和通脹率6%以上及GDP增長9%以上等供求關系和貨幣政策的因素看,今年房價整體上漲的幅度依然是10%左右,至少都有6%以上的上漲幅度,今年政府價格控制目標的上漲幅度是10%左右。
溫總理和總經理及市長都沒說房價跌多少,一個草根小屁民的話能夠當真嗎?這就是所謂的中國四大思想之一,著名民間經濟學家的預言嗎?2010年中國房價崩盤不可能,而2011年年底跌70%更不可能。顯然所謂的中國四大思想之一和著名民間經濟學家的號稱,壓根是徒有虛名或者說是欺世盜名的無恥之輩。
劉軍洛說:“兩年內中國房價要跌去70%,也就是到2011年底。”劉軍洛學者首先把中國高房價的因素都歸結於房子是否有投資價值和投資者的心理預期。其次是講目前房價泡沫為何長期不破,是因為心理因素導致的。甚至稱一個泡沫是否要破滅,是比較容易預測的。最後就講供求關系,說需求增加,供應跟不上,因為房子生產周期長。所以,對於中國的房價,他基本判斷是到2011年年底房價要下跌70%,因為日本經濟很快會崩盤,而中國經濟和日本經濟一樣會陷入同步崩盤。另外是外資做空中國經濟和市場,他可能不知道,中國究竟有多少外資?中國房地產市場和日本房地產市場究竟有什麼區別?
甚至把銀監會對銀行進行了新一輪的壓力測試,以評估房價下跌帶來的影響,作為判斷房價下降25%,甚至50%或60%或70%的根據。其次是因為中國目前房價是美國、加拿大等經濟發達國家的一倍。再其次:以收入比和工作年限比及還貸比分析,中國房價比美國高了15倍和工作年限收入比及貸款的還貸比。最後把1997年香港的房價下跌80%和日本曾經歷下跌70%的惡夢作為判斷中國房價下降70%的參考指標。