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根據中原集團研究中心對全國30個城市“十一”假日樓市調查報告顯示,限購仍然是影響樓市的主要因素。長達數月的限貸限購,使得市場改善型和投資型需求受到空前抑制,首次置業的比例進一步增加。數據顯示,天津市首次置業需求的購房者佔到80%,改善型需求佔到20%,投資型需求爲0。
隨着需求結構轉變,開發商不得不隨之調整供應結構,以適應市場變化。根據中原集團研究中心調研數據顯示,面積在90平方米以下的小戶型在本市在售各類房型中佔到60%,90-144平方米的中戶型佔30%,144平方米以上的大戶型僅佔10%。