|
||||
10月10日晚,地產龍頭萬科(000002.SZ)公佈了其9月份銷售及新增項目情況。公告顯示,9月份萬科實現銷售面積108萬平方米,銷售金額125.1億元,環比8月分別上升12.5%和19.4%,同比2010年9月分別下降4.9%和12%。今年前九個月萬科累計實現銷售面積841.2萬平方米,銷售金額970.8億元,同比分別上升39.9%和35.9%。
中國房地產信息集團的數據還顯示,除萬科外2011年前三季度業績排名第二至第五位的房企分別爲恆大、中海、保利與綠地。其中恆大地產銷售面積最多,達到1047萬平方米,但銷售業績與排名第一的萬科仍相差近300億元。
黃金週鎖定千億銷售
其董祕譚華傑透露,由於公司9月份的推盤大多集中在中下旬,而從認購到簽約需要一段時間,因此一部分認購金額不可能在9月的銷售數據中得到體現。加上十一長假期間實現的認購,公司目前已認購待簽約的產品規模超過70億元,十月份銷售破千億當無懸念。
2010年11月,萬科便首次實現了銷售業績突破千億的成績,而在今年樓市限購,多數房企資金吃緊的情況下,萬科還是依靠合理定價等措施,較去年提前2個月完成了千億元的銷售。
萬科董事會祕書譚華傑表示,9月公司的新推盤量和去年同期基本持平,而銷售則略有下降,說明一年以來市場環境的巨大變化,對萬科的銷售也產生了一定影響。不過,憑藉在產品定位以及裝修房上的優勢,公司的銷售情況仍明顯好於市場整體,9月份萬科的新推盤銷售率仍繼續保持在60%以上。
統計數據顯示,9月中下旬之後,市場推盤力度明顯加大,但成交速度進一步放緩。北京、天津、瀋陽、上海、杭州、南京、蘇州、無錫、廣州、深圳、佛山、東莞、武漢、成都等14個城市9月份商品住宅批准預售面積環比8月上升了46%,而銷售面積和8月基本持平,銷售金額則略有下降。
譚華傑表示,相對於市場整體,萬科全年的推盤節奏較爲均衡。9月份萬科的新推盤貨值較8月份增加17%,明顯低於市場整體的供應增長;而銷售金額則比8月增長19.4%,明顯好於市場整體,推盤和銷售數據的匹配也比較合理。這主要因爲萬科的產品大部分面向自住客戶,受市場環境變化的影響較小。
他同時指出,萬科在上半年市場整體推盤量相對較少的情況下,有意加大了推盤力度,尤其6月份時有過一輪較大的推盤。9月份萬科的推盤量雖然較7、8月有所上升,但並沒有超過6月份的水平。從目前的情況來看,公司下半年的銷售壓力應該會小於行業整體。
“隨着政策效果的顯現,市場成交速度持續放緩,主要城市存貨積累逐漸增加,買方市場的特徵日益明顯”,譚華傑表示,“萬科積極促進銷售的原則不會有任何變化,公司以中小戶型普通住宅爲主的主流產品定位和以裝修房爲主的產品特徵也將繼續體現優勢,雖然面臨日益激烈的市場競爭,公司依然保持着相對理想的銷售速度,未來也有信心繼續跑贏大市。”
拿地原則:
“寧可錯過,絕不拿錯”
公告還顯示,自8月份銷售簡報披露以來萬科新增加8個項目,分別位於北京、鞍山、撫順、佛山、廣州、廈門等城市,歸屬於萬科權益的計容積率建築面積共191.7萬平方米。今年前9個月,萬科新增項目權益地價合計約257億元,約佔同期銷售金額的26%。
“目前的市場環境下,資金充裕是萬科的一大優勢,不過,公司‘寧可錯過,絕不拿錯’的謹慎拿地原則沒有發生任何變化。”譚華傑認爲,從近期主要城市土地市場的流拍現象開始增多、底價成交的情況日益普遍等情況來看,土地市場正在逐步迴歸理性,不過,由於土地出讓底價尚未出現明顯下調,因此,還不能說土地市場的調整已經非常充分。基於這些考慮,雖然萬科目前的資金較爲充裕,但公司對於獲取新項目仍然會保持審慎的態度。
|
||