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剛剛過去的“十一”黃金週,從沿海一線大城市到內陸二、三線省城,中國樓市感受陣陣涼意。
“金九銀十”是中國樓市的傳統旺季,但今年這個“銀十”樓市行情甚至比風頭並不強健的“金九”顯得更加低迷。
在中國中部省會城市合肥,黃金週期間成交量最高的國慶日當天也僅爲81套。從10月2日到7日,合肥每日住宅交易量備案均未超出50套,而10月4日住宅交易量備案套數25套更是刷新了今年“金九銀十”以來合肥單日成交量的新低。
合肥房地產交易網的統計數據顯示,去年國慶黃金週合肥商品住宅銷售在500套左右,而今年僅爲310多套,是去年的6成,地方媒體稱其爲“史上最冷樓市黃金週”。
安徽省的另一個主要城市蕪湖,當地房地產權威網站的數據顯示,今年“十一”黃金週期間,蕪湖商品住宅成交共計264套,最低成交套數出現在1日和3日,兩日的商品住宅成交套數都僅爲7套。與九月市場的低迷相比,更顯冷清。
和合肥、蕪湖緊鄰的另一個省會城市江蘇南京,儘管數十家樓盤推出了千餘套新房源,但成交量和認購量依然低迷。國慶首日的成交量和前一天的102套相比,下降了六成多,僅爲40套。
南京網上房地產數據顯示,10月1日至7日,南京市商品住宅成交不足200套,其中黃金週最後一日商品住宅成交套數最高,爲65套,而在10月3日,商品住宅成交僅爲13套。業內人士稱“金九銀十”的樓市成色明顯不足,商品房庫存量節節攀高。
在房地產市場最熱的沿海一線大城市,這個黃金週的清冷顯得愈加明顯。北京、上海、廣州等地樓市成交量連日來均處於谷底狀態。北京市房地產交易管理網統計,“十一”當天北京期房成交98套,交易數量爲近年低谷;10月3日拉開帷幕的上海房地產秋季展示會上,雖然參會的人數不少,但觀望態度的人居多;深圳等地的房地產交易會甚至出現了客流下滑的局面。
合肥學院房地產研究所所長朱德開教授分析說,消費者對房價下行存在預期,而大多數開發商又沒有推出實質性降價措施,致使房產市場持續處於以觀望爲主的狀態。
儘管黃金週樓市遇冷,合肥市10月仍將有66家樓盤計劃推盤,預計“銀十”整體推盤量約爲12000套,較之“金九”的6000套整體推盤量提高一倍。
“開發商促銷力度越來越大,年底價格會更合適,到時出手也不遲。”在合肥市的某售樓處,一位購房者告訴記者。
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