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CBD8宗地近200億成交
SOHO中國顆粒無收“神仙地塊”意外流標
兩天的時間,CBD9宗地競標結果出爐,可謂是“幾家歡喜幾家愁”。SOHO中國再次顆粒無收,中信及其聯合體當仁不讓地拿走3宗,但卻痛失本無懸念的“神仙地塊”。至此,除了“神仙地塊”流標之外,CBD核心地塊基本塵埃落定。成交的8宗地總成交價達199.6億元。業內專家指出,CBD地塊出讓價格不高的原因在於“政府的初衷是促進產業發展,而不是在土地收入上做文章”。
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平均成交樓面價略漲
昨天,經過專家綜合評審之後的CBD核心區地塊競標結果出爐,其中,8宗地順利成交,總出讓面積達95萬平方米,土地出讓金總額約爲199.6億元,摺合平均樓面價2.1萬元/平方米。從競標結果看,保險公司成爲這場土地盛宴的主角,而中信集團及其旗下公司也成爲最大買家。
值得關注的是,於去年成交的CBD六地塊的總成交金額約爲222.57億元,以規劃建築面積114萬平方米計算,摺合平均樓面價爲1.95萬元/平方米。
對比可知,今年CBD地塊的出讓樓面價出現小幅上漲,但是其平均樓面價依然和上月底出讓的崇文門菜市場地塊不可同日而語。同樣作爲商業金融用地,崇文門菜市場地塊的樓面價高達4.32萬元/平方米。而預計將於本月底出讓的王府井地塊的平均樓面價有望再創紀錄。
點評
政府看中發展而非土地收入
對於這樣的出讓價格,北京高策房地產顧問機構董事長李國平認爲並不算高,因爲政府更看重的是CBD長遠的產業發展,而不是一次性的土地收入,很多地方都出現過零地價的現象,主要目的是鼓勵企業過來促進區域長遠的發展。
鏈家地產首席分析師張月認爲,一方面,此次競拍的9塊地地處CBD核心區域,該區域定位於區域經濟發展核心,而非是盈利經營,所以並非單一的價高者得。另一方面,無論競標聯合體出價如何都有各自不同的競爭優勢,但是此次大部分都以底價成交,政府控制地價的決心可見一斑。
關注1·中信
成績喜憂參半
在公衆的眼中,中信系是最大的贏家,不僅在去年的首輪投報中成績卓著,且今年聯合不同企業同時參與了6地塊的競標。從公佈的結果可以看出,中信收穫不小,但卻痛失了“神仙地塊”,可謂“喜憂參半”。
不可否認,中信的實力非一般企業能及,其參與的聯合體以94.1億元價格拿下了9宗地中的3宗,總建築規模達44萬平方米,摺合平均樓面價約爲2.14萬元/平方米。
在去年第一階段中佔據先機的中信系在今年的競標中表現出衆,於去年成功拿下Z15地塊之後,今年聯合中國投資有限責任公司以28.8億元獲得Z8地塊;聯合北大方正集團有限公司、聯通租賃集團有限公司、安邦財產保險股份有限公司以34.5億元的價格取得Z10地塊;聯合泰康人壽保險股份有限公司、和諧海峽信用擔保有限公司以30.8億元價格拿下Z12地塊。
“神仙地塊”意外流標
雖然最大的贏家非中信系莫屬,但是令中信始料不及的是,痛失了只有其一家競買人的Z11地塊。
在7月6日投標結束後,業內人士普遍認爲,其他幾宗地花落誰家尚待確定,而只有一家競買人的Z9和Z11地塊基本無懸念。但最終出讓結果顯示,Z9地塊順利落入遠洋囊中,而Z11卻意外流標。對此,任志強(微博專欄)在其微博中評價稱“妙算失神機。”
北京土地整理儲備中心對Z11地塊流標的解釋是,“由於只有中信銀行股份有限公司和中國中信集團公司投標聯合體參與了該宗地第二階段的投標,因其投標文件中的有關內容違反了《中華人民共和國商業銀行法》的規定,被確定爲無效投標,按流標處理。”
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