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2010年4月底,國務院出臺樓市新的“國十條”後,今年1月底,國務院再次出臺加強版的“國十條”,這個更新的“國十條”把樓市限購政策實施範圍擴大到全國的省會城市等,從而出現了迄今號稱“史上最嚴厲”的房地產市場調控。
鄭州市政府先後於2011年1月和3月份出臺兩輪房地產限購政策,把實施限購政策的範圍擴大到市內五區和鄭東新區。
“房子不是你想買就能買,當初讓你去買房,你總不願來,如今房價漲起來,限購又出來,讓我後悔,讓我明白,讓我很無奈……”在瀰漫酒精的小屋裏,徐昕哥兒幾個搶着兩個麥克風,嘶叫着這首他們改編的《愛情買賣》。
這種無奈,蔓延於今年全國的各個主要城市。鄭州也不例外。
2011年已經過去一半,鄭州第一輪的限購政策也已實施了半年,你被限購了嗎?
買房者說:不小心成了二套房購買者徐昕工作已經有5年了。兩年前,他在父母的支持下,花了20萬元,在北環附近買了一套40多平方米的二手房。“家裏人給我出的首付,我每個月還幾百塊錢房貸。”徐昕說,他老家在駐馬店,父母是做生意的,家裏人讓他每月還房貸是給他一點生活的壓力,再過個幾年結婚時重新買一套新房。
如今,還有半年就“三十而立”的徐昕結婚之事被家人提上了日程。“這幾個月我和我女朋友每逢週末就會到鄭州的各個樓盤轉悠,最後相中了秦嶺路冉屯路附近一個樓盤的房子。”徐昕說,如今鄭州各個樓盤的房價都可高,這個樓盤的房價還算低一些,每平方米6000多元。
“碰上了鄭州的樓市限購令,二套房首付款提高,貸款利率也提高了。”徐昕說,因爲擔心以後會不會再出這樣的限購政策,家人和身邊的朋友都勸他們這次儘量一次性到位,買大一些的房子。“最後買了一套120多平方米的三室兩廳,總價70多萬元,明年底計劃交房。”
說這話時,徐昕嘆了口氣,因爲現在的房子還在居住,眼下不能賣,這次買的房子屬於二套房,首付比例爲60%,達到40多萬元,貸款利率也是基準利率的1.1倍。“時機選得不好呀,去年下半年家人和女朋友都催着買房,一直沒當回事,這次來個高房價、高首付買房。”
其實,受到影響的遠不止像徐昕這樣的人,有的買房者被迫把目光瞄向了鄭州的東、西開發區以及鄭州所轄的縣(市)區,使得這些地方的樓市活躍起來。
中介機構說:銷量減少一半頭腦靈活的趙楓在鄭州從事二手房中介已近10年,“這麼多年,就2008年和今年市場比較冷清,與2008年不同的是,今年的冷清主要是樓市限購政策導致的。”趙楓說,自從今年3月份鄭州的樓市限購政策擴大至二手住房之後,“成交量少了很多,大約降了50%,一個月只能成交一兩套,不過房價並沒有降下來”。
“因爲現在同時對新房和二手房都實行限購政策,賣二手房的人一般都有多套房,屬於投資的類型居多,由於新房交易受到限制,所以這些人對手裏的二手房也並不急於出手,而是等待房價慢慢上漲。”趙楓說,另外一個方面,鄭州的樓市限購政策規定,法院判決、繼承、拆遷安置等屬於例外情況,不在限購範圍。
(責任編輯:王思翔)
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