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2011年深圳房地產年會週三舉行,大多數業內人士預測,下半年一線城市房價頂不住,建議開發商積極調整價格,不要死扛,及早開盤爲上策。
開發商應早開盤積極調價香港中原地產創始人施永青表示,人們往往將房價高漲歸咎於房地產企業其實是不正確的,造成房價高漲的根本原因是資源的錯配。於是政府纔出臺了“限購”、“首付”等政策。他還指出,除非政府的政策有所改變,否則開放商要趁早開盤纔有優勢,充分吸引目前剩餘的購買力;反之,開發商希望等房價回漲後再賣而晚開盤,其盈利的可能性是十分小的。
同時,施永青認爲,深圳前兩年的房價主要是靠外來投資者支撐的,如今,外來投資者逐漸少了,深圳的房地產商之所以還能撐得住這個局面,主要是因爲有些開發商想等中央政策改變而遲遲不願意將樓盤全面賣出。因此,他提醒開發商,依靠本地資源或遲遲不開盤的局面不可能長期存在。
另外,施永青根據目前形勢預測,中央的調控政策初有成效,除非房價有明顯的下調,否則政府無論是在“首付”還是在“限購”方面的政策都不會有所改變。因此他規勸業界同行在銷售策略上要有所整改,早點調低價格,適應新的市場發展狀況。
保障房商品房並駕齊驅參與此次年會的花樣年控股集團有限公司董事局主席及首席執行官潘軍則表示,中國房地產行業正要迎來第二次房改,而目前的產品結構大部分能夠滿足剛性的需求。他稱,有人預計保障房與商品房所佔的市場份額在2012年可以實現五五開的局面。
二手房房價或將持續下降李耀智通過對市場的調查,認爲今年上半年房價已經有所鬆動,他預測,今年下半年新房的價格將穩中有跌,二手房房價受一手房房價影響而持續下跌;同時由於本月11日開始實施的二手房將按評估價過戶的措施,將導致二手房的銷售成本增加10至50%,進一步將客戶從二手房銷售領域推向了一手房的銷售領域;並且受今年五、六月的新盤預售管理條件影響,新房定價基本合理,甚至出現低於同區二手房的價格的現象,由此二手房的房價將會持續下降。(芳菲)
(責任編輯:王思翔)
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