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根據杭州房管部門官方網站消息,2011年上半年杭州市一手房成交量創五年新低,土地出讓總額不足80億元,但可售房源數量創下兩年來新高,接近歷史最高位。
相關統計數據顯示,2011年上半年杭州主城區共成交商品房10739套,這一數據只有2009年同期的三成,也少於2010年的11253套。
上半年杭州樓市的一大特徵是成交低迷,庫存增大。“與其他一線城市一樣,這是典型的政策市特徵。”杭州首席房產評論員丁建剛說。
1月27日,史上最嚴厲的調控措施“新國八條”出臺,重拳調控樓市,遏制房價上漲過快,其核心內容便是“限購”。丁建剛認爲,嚴格的限購、限貸規定把很多購房者特別是投資者擋在了門外,買賣雙方都有些措手不及。
持續低迷的樓市,迫使開發商紛紛以降低成交均價、推出折扣、與周圍樓盤打價格戰等方法來吸引購房者的眼球。一個名叫貝利瓏昕澤第的項目,開出折後不足1萬元/平方米的均價,足足比周邊樓盤單價便宜2000元。而在下沙,德信中外公寓的樓盤將步子邁得更大,14800元/平方米的均價,甚至比周邊樓盤要低6000元/平方米。同處下沙的和達城迅速跟進,部分房源折後價格僅13800元/平方米。
一系列現象都表明,開發商已經開始多方尋求對策,調整開發、銷售策略。與此同時,杭州新增房源數量大幅上漲。據瞭解,杭州市目前可售房源爲53414套。而這僅僅是杭州樓市目前的存貨,還不包括下半年即將上市的房源。(黃深鋼、王旻帆)
(責任編輯:王思翔)
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