|
||||
調控壓力下,近期上海豪宅市場成交在遲緩中持續放量,但隨着調控逐步走向平穩加上市場對限購令的適應,被抑制的剛性需求進一步得到釋放。從成交表現來看,市中心板塊趨熱是帶動這一波豪宅成交放量的主因,像外灘九里、翠湖天地,傳統佔據區位優勢樓盤,表現均好於市場預期。同時業內預計,下一波放量將在新崛起的、逐漸成熟的新晉板塊中實現,新一代國際社區的表現尤爲強勢。
豪宅迅速回溫
年初,限購令、房產稅等相繼出臺,豪宅市場遭受重挫,到2月份豪宅成交跌落谷底。但隨着時間的推移,豪宅作爲資金保溫箱,它的抗跌性、增值保值能力逐步顯現。從一季度末開始,豪宅表現復甦勢頭,部分高檔房源成交呈"峯迴路轉"之勢,像外灘九里、白金灣府邸等一線江景豪宅,均有不俗表現。
5月份,豪宅市場迎來遲來的"小陽春",大面積戶型嶄露頭角。漢宇地產市場研究部指出,5月份,全市新房住宅市場上,單價4萬元/平方米以上的豪宅公寓合計成交了224套,成交面積達到4.28萬平方米,環比上月同期增長7.4%;而成交套數爲224套,環比減少了25%,這意味着,5月,上海一手豪宅公寓市場售出的房源戶型面積普遍較大。
事實上有調查顯示,在通脹壓力下,有超過6成以上的財富人羣仍選擇不動產投資,與此同時,越來越多的海外華人和外籍人士也加入到中國豪宅的主力購買人羣之中。樓市,尤其是保值增值價值較高的豪宅市場,則是他們的首選。位於外灘濱江的江景豪宅和市中心豪宅,雖然近期漲勢不明顯,但因其傳統優勢地位及區位突出,仍受青睞。
因此,有業內人士預計,在豪宅成爲主流的資產重配策略後,近期不受限購或其他政策影響的買房者經過一段時間的觀察,已經開始入市。大多數客戶打算一步到位,購置大面積產品,特別是佔據稀缺資源,更具成長性收益的國際化社區板塊,如楊浦區的新江灣城,成爲有實力買家的蟄伏之地。
新江灣城領跑
數據顯示,新政之後,楊浦區市場的回暖速度在16個區縣中是最快的,3月楊浦區成交共計0.9萬平,環比二月增幅達1053.6%,並超越了1月新政前總計0.8萬平的成交面積。
究其原因,一方面,楊浦區豪宅供求比例最爲合理。全市豪宅市場的成交主要集中在楊浦、浦東、松江、徐匯、長寧等區,其中楊浦區高達17%佔據全市首位,爲資源型豪宅和別墅的主要供應地。區域內供應量的充足爲其回暖奠定了紮實的基礎,新江灣九里、九龍倉璽園、仁恆怡庭等項目集中上市,呈厚發之勢。
另一方面,新江灣城和東外灘兩大楊浦區未來規劃的熱點,摺合爲區域樓市的雙重利好,爲豪宅成交帶來新的刺激。隨着外灘一體化工程的啓動和世博會的推動,濱江板塊開發逐漸升溫,上海市中心濱江住宅在可供開發土地資源稀缺和供需矛盾加劇雙重趨勢下而顯得稀缺。東外灘成爲最後一塊可開發的處女地,隨着政府規劃實施與資金注入,正蓄勢待發。
上海搜房網數據監控中心數分析師湯正魏表示,"楊浦區是近幾年發展最爲迅速的幾個區縣之一,新江灣城以及東外灘漁人碼頭的建設爲該區帶來勃勃生機。特別是新江灣城板塊,作爲上海市區最大的一塊成片開發的土地,經過多年的建設與發展,已然成爲滬上大牌豪宅最爲密集的區域"。
事實上,由於市區濱江土地資源稀缺,以及獨棟別墅用地已被禁止出讓,東外灘豪宅用地已經相當有限,樓板價居高不下。再者,用地侷限導致開發商爲確保收益,只能做高容積率的產品,綠化率低,住居舒適感下降。而國際化社區則不同,如新江灣城,作爲新一代國際社區,政府將打造國際化、知識型的花園生態城區。楊浦區委書記陳安傑同時表示,"新江灣城的生態也將繼續嚴格保護,這不僅會讓新江灣城的居民感到居住適宜,更會對周邊起到帶動作用。"
環境加品質構成性價比
資料顯示,"地王"項目新江灣城F地塊一期住宅項目即將開工,目前在建的項目,還有中建項目、銀億領墅、江灣萃二期等,未來以疊加、聯排、類獨棟、獨棟別墅社區等形式面世。目前版塊內在售或即將上市的項目有,華潤·新江灣九里、九龍倉璽園、仁恆怡庭等,其中,華潤·新江灣九里即將有稀缺新品上市,產品以法式大平層展開差異化競爭。
業內普遍認爲,新江灣被視爲超越聯洋、碧雲的,更爲符合國際化人羣居住的載體,也是熱錢流入的價值窪地。國際化社區規劃利好,以及四通八達的交通接駁,同時新江灣城坐擁上海市區最大的、唯一的原生溼地資源,還有專爲豪宅定製的生活配套和百年學府資源,是名副其實的上海絕無僅有的貴胄地段,也是近年來豪宅進駐的熱點區域。
"爲配合楊浦區政府第三代國際社區規劃理念,新江灣板塊後續上市的項目均以稀缺大平層、高端別墅類項目爲主,形成綠色、宜居、低碳的高端國際化居住氛圍,以此引領國際化居住風尚。"新江灣九里項目負責人介紹。
據調查顯示,超過四成的人希望在2011年下半年買到性價比高的房子,六成受訪者表示今年年內計劃出手買房,改善居住和抵禦通脹預期而買房做投資保值之用的人總共超過六成,這意味着,今年下半年,上海豪宅將成爲資金的重要潛伏之地。而新的增長點帶來的疊加刺激,成爲提升樓市價值的雙重保險。版塊內,華潤·新江灣九里的入市或將滿足市場需求,"九里系"高品質作品將再次席捲上海。
附件:
華潤置地有限公司簡介
華潤置地有限公司(HK 1109)是華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一,從2010年3月8日起香港恆生指數有限公司把華潤置地納入恆生指數成分股,成爲香港藍籌股之一。截至2011年3月,公司總資產超過1380億港元,淨資產超過530億港元,土地儲備面積超過2660萬平方米,是中國地產行業規模最大、盈利能力最強的地產企業之一。截止到目前,華潤置地已進入中國內地35個城市,正在發展項目超過70個。
華潤置地以"品質給城市更多改變"爲品牌理念,致力於達到行業內客戶滿意度的領先水準,致力於在產品和服務上超越客戶預期,爲客戶帶來生活方式的改變。目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武漢、合肥、杭州、無錫、大連、寧波、長沙、蘇州、重慶、瀋陽、廈門、天津、南寧、綿陽、福州、常州、南通、南京、鞍山、青島、鄭州、揚州、海南、唐山、濟南、徐州、長春、南昌、泰州、哈爾濱、淄博等中國內地35個城市踐行着高品質的理想,並已形成六大住宅產品線系列:幸福裏系列、藍湖城系列、中央公園系列、橡樹灣系列、悅府/凱旋門系列、九里系列;持有物業發展了都市綜合體、區域商業中心五彩城、歡樂頌三種模式,其中深圳萬象城作爲華潤置地持有物業的代表作,是中國內地最具示範效應的都市綜合體,以其全新的理念將陸續在杭州、瀋陽、南寧、成都、合肥、青島、鄭州登陸,在引領城市生活方式改變的同時,帶動城市經濟的發展、改善城市面貌。華潤置地深度挖掘品質需求,從客戶起居行爲出發,提供從戶型佈局、變形傢俱到人性化收納設計的增值服務。
華潤置地致力於通過內涵式的核心競爭力塑造和全國發展戰略,持續提升地產價值鏈生產力,成爲中國地產行業中具競爭力和領導地位的公司。
華潤·新江灣九里--->>簡介:
華潤·新江灣九里以傳承華潤九里系傳世精神爲意志,演繹時代人物家族生活的曠世力作,項目憑藉坐擁上海第三代國際社區,靜享絕版市中心生態溼地,擁五角場繁華覈心之貴胄,潛心鑄造名流生活圈。建築全立面採用新疆戈壁沙漠的珍稀石材卡拉麥裏金,爲礦石極品;園林承襲法式宮邑"十字園林"建築風格,塑造皇室威儀,名貴樹木綿延成南北向綠軸,塔形涌泉等夢幻水景鋪就東西向的藍軸,傾力雕琢法式大宅至臻境界,滿足當下宮廷想象。
|
||