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日前,中國指數研究院公佈上半年天津住宅銷售套數排行榜,五大限價房項目佔去前十名中一半份額,總成交量5708套遠超另外五大項目的3601套。“我認爲下半年天津住宅市場會有部分項目出現‘砸價’行爲。”在中國指數研究院舉辦的上半年房地產形勢研討會上,天津市一位開發商代表如是表示。
上半年特點
環城四區擔任主角
記者留意到,今年上半年天津住宅成交中,環城四區扮演了極重要角色。在“上半年天津住宅銷售套數排行榜”“上半年天津住宅銷售面積排行榜”兩大榜單前十名中,均有七成項目來自環城四區。
降價項目持續增加
2011年天津樣本調查顯示,2-5月儘管開發商報價無明顯變化,但通過打折促銷等手段降價的項目持續增加,佔比分別爲:2月13.56%、3月19.82%、4月25.23%、5月26.10%。6月,降價項目佔比有所下降,但仍達到21.97%。
熱銷項目以價換量
“以價換量帶動了樓盤銷售,熱銷項目的成交價普遍低於周邊樓盤10%左右。”大通建設市場營銷部相關人士表示,上半年部分項目以低於市場預期的價格開盤,達到部分購房人的心理價位,由此對成交形成拉動。
下半年預測
開發商將直接砸價
某地產開發企業相關人士表示,預計下半年房地產政策不會放鬆,但進一步收緊的可能性也不是很大。“現在銀根太緊,開發商非常難受,只好通過各種促銷緩解壓力。預計下半年會有開發商直接明確降價。”不過,該負責人同時對“砸價”效果持保留意見,“商品住宅經過這些年的發展,消費者不僅僅關注價格,物業、品牌都是他們眼中的重要因素。”
中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,保障房大量上市不僅對住宅價格有平抑作用,還消化了部分中低收入者的購房需求。“市場整體供應量大,再加上保障房入市,將促使商品住宅加大優惠力度,做出進一步降價行爲。”
成交量爆發難再現
如果下半年開發商明確降價,樓市會否再現成交量和成交價格報復性上漲?包括鍾文輝在內的多位業內人士均表示不太可能。“現在的市場形勢和前兩年不同,即使未來成交回暖,爆發性增長也不太可能出現。”記者許佳
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