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“像這種能看到手機號碼的,肯定就是房東發佈的真房源。”指着58同城上的一個帖子,中介經紀張紅(化名)給記者指點迷津。進入5月,租賃市場迎來高峯前的上升期,一些小中介機構開始“地毯式”找房、囤房,爲旺季儲備房源。記者探尋了租房市場,揭祕中介囤房、並據此推高房租的玄機。
蜂擁中介報價各異
按照張紅的提示,記者撥通了發帖人王小姐的電話。當聽說記者不是中介時,王小姐長舒了一口氣,聲稱“這是接到的第一個非中介經紀的電話”。
原來,幾日前她代朋友在58同城上發了條招租信息,出租興隆家園108平方米的小三居,南向、新裝修,傢俱家電齊全。“我當時就覺得這種房子應該搶手。”果不其然,帖子發出去15分鐘後,她就接到了第一個電話,自稱21世紀的經紀人表示有客戶正在找這樣的三居,想介紹去看房。“電話裏說是個三口之家,踏實可靠,願意開價5000元長租。我聽完覺得還成,就答應週末可約看房,不過留了個心眼兒,沒有說出樓棟和房號。”
之後,平均二十來分鐘,王小姐就能接到一通電話,都是中介經紀人打來的,熟悉的、不知名的。頭一撥兒,都只提帶客戶,一水兒夫妻倆帶個嬰兒,報價4500至5000元。“夫妻倆兩居就夠,租個三居不是浪費錢麼?還一直打聽房號?”“不約而同”的說辭讓她略略起疑。
到了傍晚,中介們就開始提代理,而報價也顯著下降,最便宜的羣租每月只給4000元,最高的也就到4300元。“我說別人都報5000元,他就說那是忽悠我的,是爲賺中介費,並不真心幫我租房。”
一套房引來這麼多中介圍觀,胡亂報價、死命壓價的做法,讓王小姐的心情由開心變爲厭煩、無奈。“代友發帖本來就是想繞過中介,結果還是沒避掉。”第二天,她就把帖子從58同城上撤了下來。
一套房差價多少
從4000元到5000元,中介給房主的報價參差不齊。那麼,一套興隆家園的小三居,中介給求租人的報價又是多少呢?月租4000元在市場上能找到麼?昨日,記者以租客的身份,走訪了興隆家園小區的幾家中介門店。
115平方米小三居,新裝修,傢俱家電齊全,一套和王小姐的房子幾乎相同的房源,鑫尊置地的中介經紀給出的報價是5300元。“您要真心想租,和房東談談,便宜個100元應該沒問題,但不能再低了。您也知道,這個小區的小三居房源出房很少,低於5000元根本不可能。”記者還沒開口還價,對方就亮出了價格“底牌”。
而稍微大點的135平方米三居,南向、簡單裝修,另一家中介經紀的要價就到了5500元。“如果您願意年付,月租金可以降到5000元。季付的話,就每月5500元,一分不能少。”
前後找了五六套房,唯一低於5000元的,是一套105平方米的小三居,因爲房主着急出租,月租金便宜到4800元。“簡單裝修,配備傢俱。”經紀人高先生在房子的描述裏寫到。可記者現場一看,簡單裝修就是指地磚白牆,配備的則是上世紀九十年代的老式傢俱,一個刨花板的單門衣櫃,表面還凹凸不齊。“4800元的租金,在小區裏也就只能租到這種房子。”
提前半月低價囤房
“新裝修的小三居,市場均價到底多少,每個經紀人都門兒清。之所以談代理時拼命壓價,就是爲了低收高租,囤房越便宜,將來出租才越賺錢。”張紅告訴記者,5月就是個囤房大季。
據其介紹,在房屋租賃市場,一年有兩個旺季:春節和六月畢業季。而在租賃高峯前的半個月到1個月,中介便開始“地毯式”囤房。“囤房都是有計劃的。四月,租賃平淡,到店客戶也少,中介就會對外散佈消息,說房租價格下調了,給那些要出租的業主營造一種緊張心理。然後,到了五月,勸說業主委託代理,並趁機壓價收房。房子在手裏囤上半個月後,到了五月底、六月初,正好高價出租,打時間差來贏利。”
而在房源收集上,主要有兩個渠道:一是網絡發帖,每天派專人緊盯幾大關鍵網站,一有新帖子就電話炮轟過去。因爲中介的手機號碼是互相屏蔽的,所以是不是業主發佈的真房源,很容易就能分辨。二是小區在租且即將到期房源,也會留心盯着,甚至假裝租客上門看房。
囤房助租金上漲
還是以王小姐在興隆家園的小三居爲例。按照中介的報價,月租4000元拿下代理權,再轉手以5000元的價格出租,“這還只是整租。如果代理分租的話,租金上揚的幅度更大。”張紅給記者講了小區裏就有的兩種分租方式:一種是把客廳改成臥室,三居變成四居,按每人每月1500元收費,總體月租就達到6000元。另一種是把最大臥室改成兩間,再加上客廳,三居變五居,整體月租能收到7500元。
“因爲我們從房主手裏拿房時,有一個月的免租期,這就抵消了短期‘捂房’的風險,所以不少中介纔敢放手囤房。”張紅透露,在收房時,各家都是挑行情好的小區去談,這樣拿到手後就很容易出手,空置期絕不會超過1個月。而且,代理的房源,中介是按月付的方式給房主租金,但是按季付的方式向租客收取房租,支付時間也留下了鑽空的機會。“按照規定,中介應該把收取的租金打到指定賬戶上,不能放自家賬戶上。但不是所有機構都全額提交的。”
上月末,北京中介市場啓動了虛假房源自查,要求所有上架房源,都必須先和業主簽訂委託書,裏面要標明建築地、產權、戶型、價格等信息。購房人或者承租人在看房過程中,可以查看委託書。希望這是個契機,能讓市場更規範,大家能明白穩定地賺錢。(趙瑩瑩)
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