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●租金爲何沒約定上浮比例?●古宅養護每年投入多少? ●會不會有人私自改變內部結構?
上週,本報連續報道了月湖邊多處古建築被挪作他用。也許是因爲太多人對月湖有着特殊的感情。連續幾日,有不少讀者打進本報熱線,詢問進展。
就市民關心的問題,記者前天採訪了相關負責人。 四座古宅一年租金約60萬元在前期採訪中,比較明確的是楊宅出租給月湖精舍鮑翅館。至於其他古建築的出租情況,一直未明確。昨天,記者又聯繫了月湖景區管理所。
該所韋主任說,景區內有租金收入的古建築,只有四座,年收入共約60萬元。其餘宅子,都免費提供給了政府部門或一些事業單位使用。記者也留意了下,比如月湖景區管理所附近的蔣宅,現在就是寧波市政協之友聯誼會。
在景區管理所,記者也看到了這份“月湖景區保留建築使用協議書”,大致內容是:
2005年,楊宅出租給鮑翅館,租期到2013年,年租金10萬元。
2008年,袁宅部分出租給溫州商會,當年租金9萬元,2010年底,續簽合同至2013年,續簽合同的時候,租金12萬元/年,之後每年按10%遞增。
2010年,寶奎巷9號出租給紹興商會,租期至2013年。年租金10萬元,每年按10%遞增。
2010年,寶奎巷一處古宅,出租給寧波城投公司。租期至2013年,年租金30萬元,每年按10%遞增。
大概估算,從2005年至今,月湖景區管理所收入的租金,至少已有130萬元。 問題一:楊宅租金爲何沒約定上浮比例?楊宅所在的月園,是月湖景區的核心,也是現存唯一一處出租後用作經營的古宅;爲何三處古建築都有租金逐年遞增的約定,唯獨楊宅沒有?市民對此的質疑聲特別強烈。
韋解釋:這是景區內籤的第一份出租合同,“當時沒經驗。後來籤的合同都以三年爲期,也約定每年租金按10%遞增。”另外,古建築每年的維護、保養費用,都要由承租方承擔。
既然,古宅的養護費用都由承租方承擔,景區收進的年約60萬元的租金作何用途?韋主任說,主要用於景區內其他老房子和一些庭廊,共約兩萬平方米的維修、保養。 問題二:古宅養護每年投入多少?記者也找到了月湖精舍鮑翅館總經理王曉燕瞭解情況。
“古宅的養護費,每年至少要投入十幾萬元。”她說。
據她介紹,2005年,作爲區政府招商引資項目,他們接手了楊宅。進場時,院子內的荒草,比人還高。踩上木樓梯,還會吱吱作響。
雖說租金便宜,但還沒開業,鮑翅館就投入了七八十萬元。“電力增容、鋪設網線、有線電視等。這麼粗的電纜要從河底通過,景區沒出一分錢。”王曉燕邊比劃邊說着,老房子還有很多無法想象的後遺症,比如補漏,就比普通宅子貴很多。
這麼看來,租用古建築開鮑翅館,似乎並不明智。“當然有賺錢,但不多。老闆也不以賺錢爲目的,要是想賺大錢,早就開到商業街上去了。”王曉燕說,餐館以接待爲主,主要做高端商務宴請、政府接待,客源也多是熟客。
不過,當記者提出想查看養護記錄時,對方表示:相關文件每年都要封存,找起來很不方便。 問題三:古建築出租後是否會被亂改建?“我們就擔心,古建築出租後會被人亂改造,精心保護下來的文化遺產,就全毀了。”連續幾天,我們都聽到了類似的擔憂。
楊宅的現況如何?記者看到,進入楊宅後,首先是一處大屏風,屏風背後是大廳,放着幾張紅木桌椅,頂上則是玻璃天頂。兩側,分別是包廂。
“沒涉及內部結構的調整。”王曉燕說,兩旁的包廂,都是以前一間間的住房,共13個。因爲年代太久,木質門窗都已破損無法使用,他們進場後按照之前的花紋“修舊如舊”。另外,在原一樓的露天院子頂上加蓋了玻璃天頂,擺上紅木桌椅,用來休息或者接待客戶。
“我們會監督承租方,時不時也會去看看。”韋主任說,合同明確要求“外觀必須保持原樣,內部結構不能動”。記者也在協議上看到,“承租方對租賃房屋裝修方案需經甲方批准,承租方不得私自改建或開門、挖窗,不得刻畫、塗寫或張貼”。記者周文丹
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