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值得注意的是,由於目前各大銀行已基本取消首套房貸利率優惠,連續加息後,住房公積金貸款和商業貸款之間的『利差』進一步擴大。5年期以上商業貸款利率目前為6.8%,公積金則為4.7%,兩者利差高達2.1%,公積金貸款的優勢進一步凸顯。假設同樣貸款80萬元、20年期等額本息還款,公積金貸款將比商業住房按揭貸款少支付利息總額23萬多元。
此外,由於大多數銀行均在次年元旦執行新的住房按揭貸款利率,因此,此次加息前貸款的客戶年內還將執行去年底的利率,『房奴』們不用急著提前還貸。而4月6日之後貸款的客戶將執行新利率。 辦理轉存先算細賬記者6日下午1點多來到上海銀行上海襄陽支行營業廳,發現大廳人頭攢動,據工作人員介紹,104位等待辦理業務的客戶中約有一半是前來辦理存款轉存業務的。
上海銀行理財專家告訴記者,並非每次加息就一定要辦理轉存。如果提前支取定期存款辦理轉存,之前的存款期內就只能按照活期利率計算利息,因此,存款超出一定天數就不適宜辦理轉存。
按照『360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)=轉存時限』的計算公式,那麼三個月、六個月、1年期、2年期、3年期、5年期存款的轉存臨界點分別是9天、17天、32天、49天、63天、94天。如果存款已超出這些天數,就不用辦理轉存了。
為了解決儲戶頻頻跑銀行的麻煩,部分銀行推出了相關『自動轉存』的特色儲蓄理財產品。如光大銀行推出的『陽光加息寶』,每當央行調整整存整取存款利率時,銀行會通過智能理財系統對比『加息寶』存款賬戶的實際存款天數與智能轉存天數,若前者小於後者系統會在利率變更當日自動將原存款銷戶,同時按照新利率和原存款期限重新轉存;若前者大於後者則保持原存款賬戶不變。發表評論: |