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春節過後,受銀行信貸收緊、貸款利率上浮等因素影響,部分亟待擴大生產的中小企業轉投操作靈活、息費相對穩定的典當行進行融資,北京各大典當行企業借貸業務急劇昇溫。
業內人士提醒,不能忽視典當行對於解決中小企業融資的作用,但這只能當作一種應急性質的短期融資服務,不應作為一種常態化的融資方式,同時其潛藏的風險也應引起重視。 房產典當尤為火爆在北京,自去年10月央行啟動加息以來,各大典當行均迎來了業務高峰,四季度營業額出現明顯增長。而其中房產典當業務增長得最快。
據寶瑞通典當行工作人員介紹,以往,企業都是將銀行貸款作為融資的主渠道,典當行只是『候補』。但去年以來,央行頻頻上調存款准備金率和加息,很多中小企業的銀行貸款額度被縮減,放款時間也被推遲。急於用錢的企業就轉向借貸條件相對寬松的典當行進行融資。
惠福源典當行負責人直言,『一些剛剛開始創業的中小企業往往沒有信用記錄、資產狀況不理想、經營業績不好,這些先天因素決定他們無法從銀行貸到款,只能通過其他渠道融資,這給典當行業帶來了一定的機遇。』
『目前,前來抵押融資的中小企業成為客戶源的主要部分。尤其是近半年來,增加了不少新客戶。其中,房產典當客戶明顯增多。』寶瑞通典當行工作人員告訴記者。
在北京華夏典當行,今年一月份辦理的房產典當業務就有幾十筆,金額佔據了典當業務的半壁江山。華夏典當行房產業務部主管彭濤也表示,『近來房產典當的數量增長最快。同比2010年1月,今年1月的房產典當的比數增長了兩成左右。』
業內人士表示,房產典當日漸昇溫,首先是受緊縮的貨幣政策大環境影響,其次,汽車典當融資金額大幅縮水也讓一部分典當客戶由原來的用汽車融資改為用房產融資。雖然房產典當業務越來越火,不過它的折當率並沒有水漲船高。隨著樓市調控政策的不斷深入,一些典當行對於普通住宅用房的放款更為謹慎。
北京民生典當業務總監蘇濤表示,『不過現在采取比較保守的措施,就是在原來的70%的折當率上,下降到了50%。』
這就是說,一套評估值為100萬的普通住宅用房,原來能借款70萬,現在,最多也就能借到50萬元了。不過,現在要是用商鋪、寫字樓融資的話,借款的金額卻能有所提高。彭濤表示,『商鋪類型的地產會有一個短期上昇的空間,所以我們在評估這一類地產的時候會有一個提昇,大概10%左右。』發表評論: |