|
||||
今年的春季行情來的格外糾結,大盤上攻3000點屢屢受挫,週期股“復辟”淺嘗輒止,使基金經理操作的空間大爲受限。而炒房資金並未如預期那樣洶涌入市,更令苦盼“源頭活水”的基金倍感失望。再加上大小非解禁的“抽水機”作用,基金經理對市場資金面的前景越發感到擔憂。
炒房資金“隔岸觀火”大部分炒房資金仍對股市持觀望態度,流入債市、定期存款或者銀行理財產品的資金要更多一些。
根據全國工商聯房地產商會會長聶梅生的測算,“限購令”可能使房地產交易額下降7%到11%,釋放資金2500億到4000億元。這些錢如果全部投入股市,幾乎相當於兩家華夏基金滿倉入市。
“去年開始,大家就在討論房地產資金入市的可能性。我當時堅定認爲資金肯定會入市。因爲前幾年房價上漲,主要是外貿出口的盈餘由於政策規定必須兌換成人民幣,這部分資金有投資需求,相當比例流入房地產市場,以溫州炒房團最爲典型。考慮到外貿幾年內難以恢復,推高房價的因素下去了,加上實體經濟遲遲起不來,這部分資金往哪裏走?當時股市也就在3000點左右,入市還是有可能的。”深圳的一位資深基金經理告訴中國證券報記者。
但隨後發生的事情並不如他想象。雖然限購,但投機客通過各種規避的辦法,仍然可能從銀行貸出款來;一線城市限購,炒房資金卻流向不限購的二三線城市。
“回想一下,可能我當時的想法有點簡單。一些二三線城市,2010年房價才真正出現猛漲,漲幅20%到30%不稀奇。炒作的資金,去年大部分還是留在了樓市。”這位基金經理說。而今年以來的情況則是,大部分的炒房資金仍對股市持觀望態度,他們將抗通脹的任務交給了低風險品種,流入債市、定存或者銀行理財產品要更多一些。
“2010年上半年開始的房地產調控政策出臺後,市場就一直在期待房地產資金的進入。但從我的角度看,市場的增量資金沒有預期的那麼多。”深圳一位基金經理告訴中國證券報記者,去年“十一”假期之後曾經明顯感覺到資金流入,很短時間內市場獲得了充沛的“彈藥”,其中不乏炒房資金,也相應地激發了一輪藍籌股行情。但這部分資金隨着市場行情的消失,在去年11、12月又迅速地流走了。
不過,從間接入市的角度來看,仍然出現了一些資金緩慢流入的跡象。據記者瞭解,一些陽光私募、公募基金的專戶投資經理反映,新申購的客戶資金中,有一些就是原來準備投資房地產的熱錢。而記者從一些基金公司瞭解到,前兩年公募基金往往贖回大於申購,基本上是淨流出。今年以來,一些公司的基金申購與贖回基本持平,一些公司還有淨申購。“以往年終獎發放之後,很多人計劃買房,但今年有些人已經擁有兩套房,拿到年終獎之後會考慮買點基金或股票。”深圳的一位基金經理說。
遲遲未來的資金,讓2011年以來基金的操作非常謹慎。“今年以來,一些熱點股、概念股轉換很快。不像去年,一個‘物聯網’概念、一個‘觸摸屏’概念,資金可以一波又一波地炒,進入的資金換了幾茬,股價也屢創新高。今年感覺已經掀不起波瀾了。”一位基金經理告訴記者。新年以來,大盤股完成估值修復之後,股價上衝屢屢遇到阻力,而中小盤股特別是消費類行情則往往很短暫,難以留住炒作資金。
發表評論: |