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近日媒體報道,房地產信托貸款業務實際上已經重啟,這將保證地產公司資金鏈不致斷裂。2月以來,銀監會已不強行制止近期信托公司發放房地產業的放貸行為,不過重啟後的房地產信托項目利率都高達15%以上。
銀監會於2010年7月全面叫停銀信合作;2010年11月發布《中國銀監會辦公廳關於信托公司房地產信托業務風險提示的通知》,要求信托公司應對房地產信托業務進行風險提示,進行業務合規性風險自查,逐筆分析業務的合規性和風險狀況。
據安信證券的統計顯示,2011年1月份集合信托計劃中,房地產信托的成立規模佔全部信托成立規模的37%,成為佔比最大的信托業務種類;而截至2月17日,處於推薦中的信托計劃達26款,2月份投向房地產的信托計劃已經達12款,佔總款數近一半的比例,發行規模或將超25億元。
北京某信托公司人士表示,從近期各地銀監局批復的情況看,相關監管確有放松的跡象。不過該人士也表示,目前該公司仍將主要精力投向商業地產上,預計商業地產將是今年信托企業爭奪的重點領域。
2月份以來,去年底曾暫停房地產信托業務的信托公司也紛紛開始積極籌備新的房地產信托業務,而目前無存量業務的信托公司也正在積極做准備,爭取3月份向當地銀監局申請報批項目。
不過,今年開展房地產信托業務,將以大中型房企尤其是國企為主,並將進一步提高合作門檻。從當前市場的情況看,信托公司普遍要求單個業務的信托報酬不得低於3000萬元,或者預期收益應保持在高達12%以上。
此外,由於此前的監管重點主要在房地產信托規模過大或發展過快的公司,對於小公司以及新成立的公司則給予一定的政策傾斜。