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孫宏斌,曾被柳傳志送進監獄、曾公開叫板王石的地產猛人,最近幾年甚是低調。從順馳到融創,孫宏斌曾三次嘗試將自己的公司推到資本市場上,結果屢戰屢敗。直到2010年國慶長假的最後一天,香港聯交所,融創中國高調上市。他第四次的試水終於成功。慶功宴上,他大醉酩酊。
時隔不久,北京昌平區出讓三塊土地。其中一塊總價僅為9.2億的住宅用地由北京住總與融創聯合獲得。這是融創中國上市後,孫宏斌首次在公開市場拿地。他在上市後曾對媒體坦言,融創一直想在北京拿地,但由於一線城市土地難度高,可能會采取聯合體拿地方式。
已有兩三年很少在媒體上露面的孫宏斌,終於再次走到了鎂光燈下。此番『重出江湖』,大家都在談論孫宏斌的變化:對比順馳時代的張揚,現在的他低調了、謹慎了、保守了……
昔日脫韁地產黑馬 今朝股市凱旋2010年10月7日,融創中國在香港成功上市,也標志著孫宏斌重返地產江湖。歷經3年的坎坷上市路,讓這位昔日以速度見長的地產黑馬無限感慨:『年輕的時候我以為我可以抓住所有機會,現在覺得只要能抓住自己可以把握的機會就很好了,慢慢來。』
回顧順馳的迅速崛起、擴張、席卷中國、隕落、被迫轉讓,再看融創中國歷經三年百折不撓的成功上市,孫宏斌完成了人生和事業的大轉變,也意味著這匹曾經桀驁不馴的地產黑馬如今走上了另一條道路。
對於這次復出背後的動機,孫宏斌坦陳了三個理由。首先是自己長期都是融創和順馳不動產網絡集團(原順馳置業,下稱『順馳不動產』)的董事長,出任順馳中國董事長後,更便於這三個集團合作、整合及調度。
二是有利於順馳、融創這兩家公司的資產重組和布局調整。順馳目前在全國16個城市有房地產業務,目前看來進入的城市太多,收縮到10~12個城市將更為合適。接下來,順馳的一些房地產項目可能和外面的公司合作,有的項目可能賣掉,合作或出售項目的對象可能是融創,也可能是其他公司。『因為涉及資產項目的轉讓,這是需要股東方認可纔能進行的,而汪浩作為董事長,很多操作並不方便。』孫宏斌說。
三是為了提昇順馳中國在天津的市場佔有率。他表示,再次擔任順馳董事長後,將把主要精力放在天津。
穩紮穩打步步為營 收縮全國布局這次,融創中國不再尋求迅猛拿地的速度,也不再尋求全國擴張的規模。正如孫宏斌所言,『慢慢來』,穩紮穩打,步步為營,穩守現有的北京、天津、蘇南、重慶等少數區域,只有時機相當成熟,確為區位良好的地塊纔會考慮去拿。同時走高端產品路線,因為『高端住宅的利潤最有保障也最抗跌』。
對順馳、融創在全國的布局調整,孫宏斌表示還沒有確定的方案,大致的思路是,讓順馳、融創各有一些重點發展的城市,在進入區域上實現錯位經營。此前,順馳就不斷有傳出部分城市項目聯手融創合作的消息。對此,孫宏斌更明確地表示,履新後,主要將對現有項目進行全盤清理,一部分項目將整體出讓,一部分與外公司合作的項目將全盤收回,有部分項目將轉讓給融創開發。
融創的房地產業務分布於天津、重慶、成都、長春四個城市。其中成都、長春的項目,融創采取與其他企業合作的方式運作。孫宏斌表示,長春將不再是融創的業務城市。融創的重點發展城市除成都、重慶、天津外包括哪些還不確定,其全國布局計劃尚未制定。
孫宏斌還透露,順馳在全國的布局將進行收縮。順馳在南京的項目公司已經由融創接手管理。濱江奧城項目是順馳在南京的唯一項目,順馳、融創在2006年春節前就開始洽談針對這個項目的合作。該項目公司的管理層現已經換成融創置業的人員,但項目公司股權目前還在順馳名下。孫宏斌表示,一段時間後,順馳南京公司的股權將轉讓給融創和另一家公司。
對於順馳、融創是否有可能進行合並,孫宏斌表示至少在兩三年內兩家公司不會合並。除了出讓南京項目之外,順馳在上海、無錫、蘇州的業務將繼續發展,長三角仍然是順馳的重點發展區域。
據融創中國12月11日發布的公司簡訊顯示,11月份融創中國實現銷售面積3.8757萬平方米,銷售合同額5.47億元人民幣,至本月底另外有預訂合同額8.81億元人民幣。
相比10月融創中國實現銷售面積5.5572萬平米,銷售合同額6.95億元人民幣,至本月底另外有預訂合同額8.71億元人民幣的數據,分別下降30.26%、21.29%與增加1.15%。
截至11月30日止首11個月,融創中國累計實現銷售面積65.94萬平方米,銷售金額72億元人民幣。其中,銷售合同額63.19億元人民幣,預訂合同額8.81億元,銷售均價10918元/平方米。
1-11月,融創中國實現銷售合同額相比2009年同期60.62億元人民幣,增長4.2%;銷售均價相比2009年同期9088元/平方米,增長13.5%至10317元/平方米。
目前,融創中國已完成全年銷售目標93%。
開發商『抱團』拿地漸成主流而融創聯合北京住總一起拿下北京昌平一塊總價僅為9.2億的住宅用地,似乎也讓我們看到了開放商未來發展的一種新模式。在當天,北京CBD公布結果,其中一宗由中信地產以63億最終獲得;另外一宗總價不過41億的地塊,由正大置地等11家企業組成的聯合體獲得。在北京CBD六宗土地第二輪角逐中,16組參加投標的單位,其中有10組為聯合體。
其實不僅僅是融創地產。今年以來,據中原集團提供的監測數據,全國12個主要城市公開出讓地塊共計88條聯合體拿地記錄。其中,一線城市,聯合拿地58宗,佔總比的66%,土地面積佔比44%,成交金額佔比72%,以北京、上海聯合情況較多;二線城市,聯合拿地30宗,佔總比的34%,土地面積佔比56%,成交金額佔比28%,以成都、杭州、重慶為主。
這只是公開出讓市場的一部分。土地市場還存在通過協議出讓的聯合體軍團。比如,萬達地產千億圈地的旅游地產計劃,均是聯合多家企業協同作戰。