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11月10日,河北省在北京舉行『環首都經濟圈規劃編制座談會』,這使得距離北京最近的燕郊樓市反應十分敏銳,到燕郊看房買房的人也是絡繹不絕。據記者了解,燕郊各大樓盤從11月中旬起,已經開始紛紛提價,漲幅從10%到15%不等,均價達到9000元/平方米,甚至有的燕郊開發商喊出『明年房價翻一番』的口號。
燕郊的房價在今年幾經沈浮,這樣的『起落』和通州、海南等區域房價變化有著驚人的相似,本報記者將探尋燕郊樓市價格近期暴漲的迷霧背後,到底掩蓋了哪些真相?
燕郊規劃誰作主?
今年11月10日,河北省舉行了『環首都經濟圈規劃編制座談會』,正式啟動首都經濟圈規劃編制工作。根據這次規劃的藍圖顯示,燕郊所處的三河將和大廠、香河一起被整合建設為『京東新城』,與此同時,通往燕郊的輕軌,明年年底就會開工。河北省有關負責人表示,『政策上比當年深圳更優惠』。
這一利好消息使得二次調控以來變得冷清的燕郊樓市再度昇溫,其中重要原因之一是燕郊一些開發商開始對外『介紹』這些『規劃』,如燕郊電話區號全部變成010,記者以購房人身份致電上上城、天洋城、燕京航城等所有燕郊在售大盤,大部分的銷售人員表示近期漲價是因為燕郊將要通輕軌了,而具體什麼時候通車則眾說紛紜,上上城的銷售人員甚至告訴記者明年就能通車。
記者從網上流傳的燕郊輕軌線路圖中發現,所謂的燕郊線是從目前還在施工的六號線延伸出來的,而六號線最早也需要在2012年纔能通車。
『從規劃到實施是需要一定時間,尤其是兩個不同的區域相互合作,那就更需要雙方溝通、合作。』原首規委副總設計師謝遠驥告訴記者,河北省要打造的『環首都經濟圈』不可能馬上就能『變現』,『規劃本身是好事,但是過度透支這種規劃的利好就會造成後繼乏力了。』
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