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11月新建商品住宅成交量再次突破百萬平方米大關價格相對穩定沒有出現大幅波動
●11月,天津新建商品住宅成交10608套,成交面積115.2萬平方米,環比上漲2.5%。成交均價9587元/平方米,環比上漲2.0%。
●二手住宅成交6802套,環比上漲13.0%;成交面積54.8萬㎡,環比上漲11.7%;成交均價6953元/㎡,環比下降0.8%。成交均價已連續兩月微幅下滑。
●據搜房網數據監控中心統計顯示,11月天津實際開盤數量為36個,比預計開盤26個多10個,其中市內六區開盤量達到12個。
●1至11月,天津累計供應住宅用地2956萬平方米,累計成交2342萬平方米,供應量、成交量均居全國首位。
●從土地的成交情況來看,有充足的土地供應,1至11月天津成交的住宅用地溢價水平較低,這都決定了未來天津樓市較為平穩的發展趨勢。
本報訊 (記者胡曉偉)歷經了4月份『史上最嚴厲的調控』,預期的下跌並沒有等來,房價反而呈現出進一步走高的趨勢;9月末,二次調控出臺,隨後央行的加息,又讓人們似乎再次看到了房價下降的希望。但市場並未停下其上昇的步伐,11月份天津樓市成交量再創新高,寒冷的歲末保持著高溫。
成交創新高價格穩中有昇
11月,在二次調控的背景下,天津樓市成交依然再創新高。本市新建商品住宅成交量繼10月之後再次突破百萬平方米大關,成交量連續2個月保持上漲,但價格相對穩定,沒有出現大幅的波動。
據房管局公布的數據統計,11月,天津新建商品住宅成交10608套,成交面積115.2萬平方米,環比上漲2.5%。成交均價9587元/平方米,環比上漲2.0%。二手住宅成交6802套,環比上漲13.0%;成交面積54.8萬㎡,環比上漲11.7%;成交均價6953元/㎡,環比下降0.8%。成交均價已連續兩月微幅下滑,中心城區保持平穩運行。
中原地產(天津)投資顧問部分析師薛秋宇介紹說,4月調控之前,成交量價達到本年的最高點,隨著4月調控政策的出臺,5、6月成交量應聲大幅下跌,僅為4月的一半左右,價格相對穩定。隨著調控政策逐步被消化,7月之後樓市開始回暖,到9月末二次調控之前,成交量返回到一個小高位,價格小幅上昇。9月末,二次調控之後,市場經歷了一次較小的波動,便恢復了持續回昇的態勢,在10月和11月延續了成交持續上昇的態勢,已經超過了4月調控之前的水平。
11月本市二手房市場繼首周成交突破1500套後,持續走高,11月最後一周首次突破2100套,屬調控政策出臺後成交量最高的一周。在二次調控和加息等因素下,市場並未因此受阻。鏈家地產市場部經理王倩分析,目前市場賣方降價意願低,買方雖心裡期望價格下行,但由於實際購買需求仍在積極購房,形成了成交價格穩定,成交量上漲的現狀。
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰則認為,盡管目前商品房市場價格比較高,但還是有剛性需求支橕的。調控以來,從成交情況來看,以自住和改善性購房為主,成交量盡管不及2009年,但整體看比較正常,而價格則可以用『穩中有昇』來概括。
截至11月,中原地產提供的一份各房企銷售數據顯示,國內一線的13家標杆房企中已有近七成提前完成了今年的銷售目標。按照這一趨勢,到今年年底可能會有八成以上的房地產企業實現全年的銷售目標。
供應放量推動成交上漲
與北京等一線城市年末成交趨弱不同,本市雖然11月成交面積較去年同期有所下降外,但新建商品住宅成交量、價仍然維持高位運行。王倩表示,觀望了幾個月的購房人,在臨近年底、國家再出新的樓市調控政策可能性較小,同時明年形勢不明朗的情況下,遇到了價位合適的樓盤,自然選擇了出手購買。
薛秋宇向記者表述同樣的看法,『近期樓市的高成交與年中樓市的反彈有明顯的不同。7月至9月在4月新政的背景下樓市出現反彈,量價齊昇,推動樓市上漲的主要因素是通貨膨脹的預期,而10月至11月在二次調控的嚴厲政策背景下,樓市上漲的主要推動因素是供給放量。近2個月大量樓盤開盤或加推新產品,集中成交推動了市場成交的上漲。由於市場走勢並不明朗,部分開發商對未來的從嚴預期,導致他們加快了推盤速度。』
據搜房網數據監控中心統計顯示,11月天津實際開盤數量為36個,比預計開盤26個足足多了10個,其中市內六區開盤量達到了12個。王倩表示,11月樓市項目紮堆開盤後,12月天津樓市開盤速度絲毫沒有放緩,將會有25個項目計劃開盤或部分樓盤加推,其中純新盤的供應量佔比接近一半,價格也是穩中略有攀昇。年終樓市是各個樓盤競爭的節點,不少樓盤為了完成年度銷售額或者超額完成年度銷售額,一般會在年底前進行最後衝刺。
『客觀地說,目前天津市場的總體狀況是供不應求,准確說是有效供給滿足不了有效需求。主要體現在市內六區、濱海新區以及郊區的一些品質較高的樓盤,還未開盤就已被廣泛關注,因此出現「日光盤」也就不奇怪了。供不應求的結果就是,在這些樓盤有效供給增加時,成交量對應出現顯著上漲,而源於政策帶來的需求量的變化,對這些樓盤成交量的影響是比較小的。』蔣雲峰接受采訪時這樣對記者說。
歲末年初樓市將平穩增長
從調控之初,人們就在猜測房價何時會下降,然而臨近年底,依然看不到房價下降的趨勢。如今,房價下降可行不可行?記者發現,不論是受訪的業內人士,或是自己身邊的普通百姓,都是看漲的居多,認為房價將下行的聲音已經越來越少了。
薛秋宇接受采訪時表示,目前不具備大幅下降的條件。盡管在未來一段時間內,某些樓盤可能因為開發商的資金問題,出現一定幅度的下降,但市場總體而言仍將保持穩步上昇的態勢。而且,從以往的調控來看,單純依靠政策實現房價的下跌可行性並不高,2008年房價的下跌更多的原因也是受經濟危機的影響。
中國指數研究院數據信息中心監測顯示,1月至11月,天津累計供應住宅用地2956萬平方米,累計成交2342萬平方米,供應量、成交量均居全國首位。薛秋宇認為,『連續5年以來,中心城區出讓的經營性用地佔比不到全市總供應量的3%。這導致中心城區的樓盤具有較高的保值昇值空間。』另一方面,從土地的成交情況來看,有充足的土地供應,1月至11月天津成交的住宅用地溢價水平較低,這都決定了未來天津樓市較為平穩的發展趨勢。
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