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七星摩根廣場10月15日單日退房15套
新一輪調控衝擊之下,豪宅市場反應明顯。機構統計表明,均價5萬元以上項目退房量大增,其中七星摩根廣場10月15日單日退房15套,擎峰閣退房10套。二手豪宅已經停漲。業內人士預計,緊縮政策將導致明年開發商的日子更難過。
豪宅短期大量退房
隨著觀望情緒再次蔓延,最近豪宅市場看房人群明顯減少,價格也有下調的趨勢,甚至有一些區域出現了退房現象。鏈家地產市場研究部統計,進入10月份,新建商品房市場共退房78套,而9月份同期退房數為69套。其中均價在50000元/平方米以上的豪宅退房數量激增,七星摩根廣場10月15日單日退房15套,擎峰閣退房10套。這也是新政後豪宅首次出現短期大量退房的情況。
另外,受到二次調控和對未來市場預期影響,無論是購房者的購房意願還是開發商的推盤意願,都出現了明顯下滑。10月份至今,全市僅有16個項目獲取了預售證,其中商品住宅項目9個,不及上月的一半。而業內人士普遍預計,從10月下旬開始,市場推盤的項目將會逐漸減少。
二手豪宅成交慘淡
二手房豪宅市場也出現萎縮。據了解到,與8、9月份相比,高端客戶量大約減少四成,而大部分項目的成交量都很慘淡。例如康橋水郡,原來平均每月至少有2套簽約,但進入10月份截止到目前還沒有成交。而豪宅價格上漲的勢頭也有所減緩,部分業主對於豪宅定價也不像節前那麼堅定,尤其是一些急於出手手中房產的投資客,他們甚至主動找到經紀人要求調低定價。
鏈家地產首席分析師張月認為,二次調控的出臺,改變了一部分投資客的心理預期,這部分業主急於出手套現,主動調低定價。而大部分的客戶也轉為觀望。二手豪宅市場也會由前一段時間的成交火熱逐步轉為冷淡,市場均價近期也基本停漲。
明年開發商將『很差錢』
近期,三部委對房地產稅相關政策進行會簽的過程中,針對住宅類型的劃分也進行了修改。業內人士認為,這次細化住宅類型的分類可能要對大戶型、別墅等重點征收房產稅,而對於基本屬於大面積范疇的豪宅來說,此次分類『利空』因素明顯。
21世紀不動產集團市場總監林蕾分析說,多個部門聯手從多個方面接連不斷地采取措施,緊縮房地產市場的流動性,預計今年四季度的銷售情況將十分慘淡,雖然開發商此前8、9月回籠的資金足以令其支持一個季度以上的時間,但2011年是項目施工高峰,資金需求龐大。林蕾認為,明年年初,由於依托於銷售的資金來源嚴重不足,而銀行貸款被收緊,再融資暫停,部分開發商的日子會很難過。『這次加息可能是試探性的,如果效果不佳,我們可能會進入自2007年之後,又一個高頻率的加息周期。這無疑對現在的房地產市場是雪上加霜。』 (記者姚麗穎)