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康佳已經在昆山獲得36.6萬平方米的用地,預計2013年開始便能為該公司貢獻利潤。 深圳特區報記者許業周攝
昨天,深康佳一紙公告,吹響了正式進軍房地產業的號角。盡管康佳方面非常低調,一再婉拒記者的采訪要求,但昆山36.6萬平方米的用地已然到手,預計2013年開始便能為該公司貢獻利潤。
主要開發商品住宅根據上市公司公告,7月5日,深康佳在昆山市周莊鎮全旺路南側地塊的掛牌出讓競拍中,成功競得總用地面積為366575.8平方米的土地,其用途為旅游設施及商住用地。其中,商業用地出讓期限為40年,住宅用地出讓期限為70年。整個地塊的總建築面積約27萬平方米,成交價格為3.42億元,其中住宅建築面積約23萬平方米。簡單換算,康佳拿地成本為1266.67元/平方米建築面積。
康佳方面表示,將在該地塊進行房地產及商業等配套產業開發,資金來源為自有資金及銀行貸款,項目期預計為7年,並從2013年開始實現部分銷售收入並產生利潤。『該項目實施後,能在一定程度上提高公司資金使用效率,並改善公司產業結構和收入結構。』康佳在公告中如是說。
核心主業仍是家電據了解,盡管家電業的利潤率日漸稀薄,但康佳多年積累下來的家業尚屬殷實,自有資金相對充裕,這是康佳敢於在當下拿地的重要原因。
業內人士分析,康佳昆山房地產項目實施後,無疑將成為其新的利潤增長點。『但是否會成為主業之一,現在判斷還言之過早。可以肯定的是,家電仍然是康佳最核心的主業。』康佳有關負責人表示,此舉將改善公司的產業結構和收入結構,但康佳以家電為主導的大方向不會變。
據了解,已經拿地的昆山項目,預計今年下半年至明年初開始初期規劃,具體細節目前都不得而知。不過,由於康佳2007年就成立了地產事業部及開發投資公司,在地產方面已有一定的人纔積累,且地產事業部一直從事深圳高新區的康佳研發大廈的建設,具有實際操作地產項目的經驗,因此這次操刀昆山大型樓盤對康佳來說既不陌生,也不會遭遇人纔瓶頸。
總部改造尚無定論據悉,康佳在深圳高新區興建的研發大廈預計2011年完工,之後康佳總部將搬遷至這幢大廈。而目前位於錦繡中華對面的總部所在地是否將根據《深圳市城市更新辦法》來改造,一直是各方關注的焦點。康佳方面對此表示,《深圳市城市更新辦法》的實施細則尚未出臺,康佳總部廠區用地如何適用該辦法目前存在不確定性;即使適用,具體更新改造方案也需報深圳市有關部門審批,同樣存在不確定性。